Mehrfamilienhaus in Geisenfeld

Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen & Hobbykeller

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Zweifamilienhaus im Herzen von Geisenfeld bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche und besticht durch ihre moderne, großzügige Ausstattung. Das Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1969, das Obergeschoss wurde 1989 aufgestockt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine gute Anbindung legen.

Garten:
Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet durch eine umlaufende Hecke einen hohen Grad an Privatsphäre – ideal für ruhige Stunden im Grünen oder als sicherer Spielbereich für Kinder.

Garagen:
Zu jeder Wohneinheit gehört eine eigene Garage samt davorliegendem Stellplatz – praktisch und komfortabel, auch für zusätzlichen Stauraum.

Keller:
Der voll beheizte Keller überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine Werkstatt mit direktem Gartenzugang, zwei Hobbyräume sowie ein Vorratsraum bieten jede Menge Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

EG Baujahr 1969
OG Baujahr 1989

Eingangsbereich und Treppenhaus:

Dieses Haus empfängt Sie über einen roten Teppich. Das Treppenhaus verfügt über einen Juramarmor.

Erdgeschoss (ca. 99qm Wohnfläche)

• Großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden und Glastüre vom Schreiner


• Mosaikparkett in allen Schlaf,- und Wohnräumen


• Fliesenboden in Bäder, WC und Küche


• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster


• separates WC mit Fenster


• großzügiger Flur


• 2 geräumige Schlafzimmer


• Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Zugang zur Natursteinterrasse

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 110qm)

• Großzügiger Eingangsbereich Glastüre vom Schreiner


• Mosaikparkett in allen Schlaf,- und Wohnräumen


• Fliesenboden in Bäder, WC und Küche


• separater Hauswirtschaftsraum


• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster


• separates WC mit Fenster


• großzügiger Flur


• 2 geräumige Schlafzimmer


• Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Zugang zum Balkon

Garten:

• sehr gepflegt


• nicht einsehbar durch Hecke

Garagen:

• jede Wohnung verfügt über eine separate Garage mit davor liegendem Stellplatz

Keller:

• Alle Räume sind beheizt


• Werkstatt mit Ausgang zum Garten


• 2 Hobbykeller


• Vorratsraum

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Geisenfeld. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen schnell erreichbar sind.

Kindergarten: ca. 1,2 km
Grundschule: ca. 1,5 km
Realschule: ca. 2,0 km
Gymnasium: ca. 2,3 km

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A9 und A92 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München.

Geisenfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und einer gut entwickelten Infrastruktur. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die dennoch durch die Nähe zur Innenstadt von Geisenfeld und die gute Verkehrsanbindung sehr attraktiv ist.

Es besteht eine Teilungserklärung, die durch eine Modifizierung eine Teilung ermöglicht.

Das Haus ist etwas ganz besonderes und steht zur sofortigen Nutzung bereit.