Mehrfamilienhaus in Fürth

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die angebotene Liegenschaft verfügt über eine Gewerbeeinheit (ca. 241 m²) im hinteren Gebäude und insgesamt 5 Wohneinheiten (ca. 289 m²) im vorderen Gebäude. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Die Gewerbeeinheit ist zurzeit vermietet, Sanitär und Büroräumlichkeiten sind vorhanden.

Das Gebäude wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ca. im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert. Die Fenster wurden ca. 2008 ausgetauscht.
Sanierungspläne für das Mehrfamilienhaus wurden bereits durch einen Architekten erstellt und können bei Bedarf eingesehen werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 38.400,00 EUR p.a. zzgl. Betriebskosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Fürth-Poppenreuth. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Durch die Nähe zu mehreren Buslinien, die zu verschiedenen U-Bahn und S-Bahn-Linien einen Anschluss darstellen, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Fürth und Nürnberg gewährleistet. Auch mit dem Auto bestehen durch die gute Erreichbarkeit der A73 sowie der Südwesttangente optimale Verkehrsverbindungen innerhalb der Metropolregion.

Im direkten und näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit an unterschiedliche Zielgruppen. Zudem sorgen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Diese Faktoren und Potenziale machen diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftsfähigen Kapitalanlage im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.