Hallen / Lager / Produktion in Gemmingen

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 532 m².

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für ungestörtes Arbeiten und eine entspannte An- und Abfahrt.

Die Halle gliedert sich in eine großzügige Lagerfläche von ca. 426 m² mit einer Deckenhöhe von etwa 4 m sowie in drei zusätzliche Räume, die flexibel als Büro- oder Sozialräume genutzt werden können.

Angrenzend an den Bürobereich befinden sich separate Damen- und Herren-WCs sowie ein Technikraum. Eine eingezogene Zwischendecke über den Büros bietet zusätzlichen Raum: Hier stehen drei kleinere Räume sowie ein großzügig ausgestatteter Sanitärbereich mit mehreren WCs, drei Waschbecken und einer Dusche zur Verfügung.

Ein großes ebenerdiges Tor ermöglicht eine bequeme und effiziente Anlieferung von Waren, Maschinen oder Materialien direkt in die Lagerhalle.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen vor dem Gebäude ca. 8 Stellplätze zur Verfügung.

Lagerfläche: ca. 426 m² mit ca. 4 m Deckenhöhe – ideal für Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung

Büroräume: drei helle Räume im Erdgeschoss, flexibel nutzbar als Büro-, Sozial- oder Aufenthaltsräume

Sanitäranlagen:
Im Erdgeschoss: separate Damen- und Herren-WCs
Auf der Zwischendecke: großzügiger Sanitärraum mit WC, drei Waschbecken und einer Dusche

Zusätzliche Räume auf der Zwischendecke: drei kleine, separat zugängliche Räume – ideal als Lager, Archiv, Teeküche / Pausenraum, oder für individuelle Nutzung

Zugang: großes ebenerdiges Tor für komfortable Anlieferung von Waren, Maschinen oder Material

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, zentral im Gewerbegebiet von Gemmingen. Die Lage gewährleistet einen ungestörten Betriebsablauf, gute Erreichbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für Anlieferung und Logistik.

Gemmingen liegt im nordöstlichen Kraichgau, im Westen des Landkreises Heilbronn, und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahnauffahrt Bad Rappenau (A6, Richtung Heidelberg/Mannheim/Heilbronn) ist in nur ca. 13 Minuten erreichbar. Zudem verfügt die Gemeinde über zwei S-Bahn-Haltestellen, wodurch auch eine Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich ist.

Die Umgebung ist geprägt von gewerblich genutzten Flächen mit einer vielfältigen Branchenstruktur – ideal für Betriebe, die Wert auf ein funktionales und ruhiges Arbeitsumfeld legen.