Maisonette in Gröbenzell

Diese charmante 5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet alles, was sich eine junge Familie wünscht: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, in der Kinder und Eltern sich gleichermaßen wohlfühlen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1991 und erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes.

Bereits beim Eintreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank – ein praktisches Detail für den Familienalltag. Auch unter der Treppe in das Dachgeschoss finde sich weitere Platz für Stauraum.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es überzeugt nicht nur mit seinem einladenden Ambiente und der Option für einen Kaminanschluss, sondern auch mit dem direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch die Abendsonne – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt die geräumige Küche, die bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden kann und damit ein modernes, offenes Wohnkonzept ermöglicht.
Ein kleiner Abstellraum an der Küche sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Das hell geflieste Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Daneben bietet ein großzügiges Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel – hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort schaffen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer mit Sicht auf die attraktiven Dachbalken – ein echtes Highlight. Die beiden größeren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer und bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Abschalten. In dem größten Zimmer kann ebenfalls ein Kamin angeschlossen werden. Das kleinere Zimmer lässt sich hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer nutzen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Interessant für eine weitere Wohnidee: Im kleinen Raum sind Küchenanschlüsse vorhanden, was die Option für eine Einliegerwohnung eröffnet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und nutzt geschickt den Raum unter der Dachschräge für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus ist der zugehörige Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, welcher über ein Gartenhaus mit allen zur Pflege benötigten Geräten verfügt. Ob Sandkasten, Planschbecken oder Hochbeet – hier haben Kinder Platz zum Spielen und Eltern Raum zur Erholung im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) sowie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Im Hof ist eine Fertiggarage, in der die Fahrräder der Bewohner untergebracht werden können.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Gröbenzell, einer der gefragtesten Gemeinden im westlichen Umland von München. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Die Gegend erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zu schätzen wissen. Gröbenzell bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind schnell erreichbar. Neben dem fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbaren S-Bahnhof Gröbenzell liegt nur acht Minuten entfernt ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe – so ist etwa die Gröbenbach-Grundschule bequem in nur sieben Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen und bringt Pendler in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt (S-Bahn-Linie S3). Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die A8 und A99 schnell erreicht. Gröbenzell selbst ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Olchinger See, die Langwieder Seenplatte oder die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der Gröbenbach, der nur fünf Minuten vom Haus entfernt liegt.