Mehrfamilienhaus in Nürtingen

Repräsentatives Familienhaus in Nürtingen-Hardt – vielseitig, sonnig und aussichtsreich. Perfekt für Ihre Wohnidee.

In begehrter Halbhöhenlage von Nürtingen-Hardt wartet dieses großzügige und äußerst gepflegte Wohnhaus auf neue Eigentümer – mit viel Platz, klarer Architektur und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Ob für (große) Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.

Errichtet wurde das Anwesen um 1983 als Architektenhaus in massiver Bauweise. Es wurde seither laufend durch die Eigentümer instand gehalten und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Einziehen und wohlfühlen ist hier absolut möglich – ein größerer Renovierungsstau besteht nicht, über das Übliche bei einem Nutzerwechsel hinaus.

Auf ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separat nutzbare Einheiten, bietet das Haus maximale Flexibilität – jede Wohneinheit mit eigenem Zugang, großzügigen Freiflächen und durchdachter Raumstruktur:

• 
  

  Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Hauptwohnung mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich samt Kaminofen, neuer Einbauküche, umlaufender Südwest-Balkonterrasse mit mehreren Zugängen, Eltern-Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie separatem Gäste-WC.

  
  


• 
  

  Das Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern (zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essdiele) bietet ein Tageslichtbad, separates WC, eine beeindruckende Dachterrasse und einen zusätzlichen Balkon – perfekt als Familienetage, Gäste- oder Jugendbereich.

  
  


• 
  

  Im Gartengeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit seitlichem Zugang – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ebenfalls im Gartengeschoss: ein großer Hobbyraum und eine überdachte XL-Gartenterrasse mit direktem Zugang ins Grüne.

  
  

Auch das Thema Stauraum ist hervorragend gelöst: Durch die erweiterte Vollunterkellerung – u. a. unter der Garage – sowie praktische Abseiten im Dachgeschoss ist viel Platz für Hobby, Lagerung und Alltägliches vorhanden. Aktuell gibt es sogar Raum für eine kleine Werkstatt mit Gartenzugang.

Ein echtes Highlight ist der großzügig und liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, gepflegtem Rasen und viel Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort mit Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze am Haus und im unteren Gartenbereich sowie bewährter Haustechnik inklusive Photovoltaikanlage, die einen großen Teil des Verbrauchsstroms liefert.

Die ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Nürtingen-Hardt verbindet hohe Wohnqualität mit sehr guter Anbindung – ob ins Nürtinger Zentrum, nach Metzingen und Reutlingen oder über das Aichtal in Richtung Fildergebiet und Stuttgart. Wer Raum zur Entfaltung, Großzügigkeit und Flexibilität schätzt, findet hier ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:

• urspr. 1983, in hochwertiger Massivbauweise errichtet


• das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert

Grundstück:

• großzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche


• TOP angelegter Garten mit viel Privatsphäre


• XXL-Gartenterrasse und Grünbestand

Wohnfläche:

• insgesamt aktuell ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen:


• Gartengeschoss (GG): ca. 80 m², 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang


• Erdgeschoss (EG): ca. 140 m², 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenzugang


• Dachgeschoss (DG): ca. 110 m², 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse

Zimmer / aktuelle Aufteilung:

• GG: 2–3 Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und zusätzlichem Hobbyraum


• EG: Großzügiger Hauptwohnbereich mit 3–4 Zimmern, Küche, Essbereich, Gästezimmer, Tageslichtbad und Balkonterrasse


• DG: 3–4 Zimmer mit vier geräumigen Schlafzimmern, Diele, Tageslichtbad, separatem WC, überdachtem Balkon und Dachterrasse

Heizung:

• Öl-Zentralheizung mit klassischer Wärmeverteilung über Heizkörper und teilweiser Fußbodenheizung


• zusätzlich gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich der EG-Wohnung für stimmungsvolle Wärme

Fenster:

• großformatige, hochwertige, lfd. instandgehaltene Holz-Isolierglasfenster


• ausgestattet mit teilweise mit Raffstore, Rollläden und Sonnenmarkisen

Dach:

• komplett ausgebautes Satteldach mit klassischen Tonziegeln


• zusätzlich Photovoltaikanlage (als sog. Aufdachanlage)

Kfz-Stellplätze:

• große, unterkellerte Doppelgarage direkt am Haus


• weitere Freistellplätze vor der Garage und vor dem Haus


• zusätzliche Hoffläche mit Toranlage im hinteren Gartenbereich

Besonderheiten dieses Hauses:

• bevorzugte Halbhöhenlage mit Weitblick in einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft


• beeindruckendes, sonniges „Traumgrundstück“ in Randlage – mit viel Freiraum und Privatsphäre


• flexibles Raumkonzept, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung

Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist.
Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das aktive Engagement der Bürgerinnen und Bürger und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben sind ein Zeichen für ein intaktes Stadtgefüge.

Hardt selbst, der kleinste Teilort Nürtingens, ist bekannt für eine sehr gute infrastrukturelle Lage im Neckartal mit guten „Anschlussmöglichkeiten“, auch für „Zugezogene“. Egal ob Kindergärten, Grundschule sowie sämtliche weiterführende Schulen bis zum Gymnasium und Fachhochschule – alle Bildungseinrichtungen sind sehr gut in Nürtingen erreichbar.

Die Stadt Nürtingen befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.
Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Im Hinblick auf die Privatsphäre der noch vor Ort wohnenden Eigentümer haben wir für dieses Immobilienangebot keine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Im Vorfeld einer gemeinsamen Objektbesichtigung können Sie sich natürlich jederzeit einen ersten Eindruck zur Lage vor Ort zu verschaffen. Wir bitten Sie jedoch höflich, nicht zu klingeln oder in den Garten zu laufen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!