Einfamilienhaus freistehend in Murnau am Staffelsee

Sie suchen ein großes Haus in Murnau, zentral gelegen, mit Platz für mehrere Generationen, 2–3 Familien oder eine WG? Dieses Anwesen verbindet flexibles Wohnen, zentrale Lage und praktischen Komfort auf einem 1.077 m² Grundstück mit 338 m² Wohn- und 264 m² Nutzfläche – perfekt für Ihre Wohnträume oder Investitionspläne.

Ob Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, WG, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach oder Kapitalanlage mit bis zu 4 Einheiten – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Ihre Vorteile im Überblick:
•Bis zu vier eigenständigen Wohneinheiten – autark oder kombinierbar
•Perfekt für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder Vermietung
•Einliegerwohnung barrierefrei im Gartengeschoss – ideal für ältere Angehörige oder erwachsene Kinder
•Großzügige Hauptwohnung mit direktem Gartenzugang – Wohnen im Grünen und trotzdem zentrumsnah
•Separates Apartment mit Schlafempore – flexibel nutzbar oder vermietbar
•Charmantes Dachstudio mit Fachwerkcharakter – ideal als Atelier, Büro oder Ferienwohnung

Praktische Pluspunkte für den Alltag:
•Tiefgarage, Lager- & Hobbyflächen – viel Platz für Hobbys, Homeoffice oder Werkstatt
•Schutzraum (1981) – sorgt für Sicherheit und bietet zusätzlichen Stauraum
•Moderne Haustechnik: Gaszentralheizung, Solarthermie für Warmwasser, Fenster (2011)
•Naturgarten mit Teich und altem Baumbestand – Erholung & Privatsphäre mitten in Murnau
•Zentrumsnahe Lage: kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie: Hier verschmelzen flexibles Wohnen, Familienleben, Gemeinschaft und Kapitalanlage perfekt.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen ins Zentrum – eine Lage, die praktische Vorteile mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch ein klar strukturierter, ruhiger Wohnbereich entsteht – ideal für Alltag und Familie.

Mit knapp 12.500 Einwohnern ist Murnau ein lebendiger Ort im Herzen des Blauen Landes und dank seiner charmanten, mediterran anmutenden Fußgängerzone ein beliebter Treffpunkt. Diese erreichen Sie fußläufig in rund 8–10 Minuten. Dort erwarten Sie kleine Läden, Cafés, Restaurants und ein ganzjährig attraktives Kulturangebot: Konzerte, Ausstellungen, Museen und Lesungen machen Murnau zu einem kulturellen Zentrum der Region.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung inklusive eines modernen Krankenhauses. Damit bietet Murnau ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen und Alltag effizient und angenehm gestalten möchten.

Die Umgebung punktet zudem mit hohem Freizeitwert: Der nahegelegene Staffelsee lädt im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Verweilen ein. Die Nähe zu den Alpen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wanderer, Wintersportler und Naturliebhaber – Sommer wie Winter.

Auch die Anbindung an die Metropolregion München ist ideal: Sowohl mit dem Auto als auch per Bahn erreichen Sie München in ca. 55 Minuten (ca. 70 km) und Garmisch-Partenkirchen in ca. 25 Minuten (ca. 35 km).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.