Einfamilienhaus freistehend in Murnau am Staffelsee

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf 1.077 m² Grundstücksfläche bietet mit rund 338 m² Wohn- und ca. 264 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung, Aufteilung und Erweiterung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitskombination, Atelierstandort oder Investitionsobjekt mit Mietpotenzial – hier können Visionen Realität werden.
Die Immobilie wurde seit dem Bau 1970 kontinuierlich erweitert und modernisiert – heute stehen bis zu vier abgeschlossene oder kombinierbare Wohneinheiten zur Verfügung:

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  Einliegerwohnung im Gartengeschoss:
  Schwellenfrei mit separatem Zugang und zusätzlichen Zimmern durch einen Anbau. Ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

  
  


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  Hauptwohnung im Erdgeschoss:
  Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang, drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Terrasse – flexibel kombinierbar mit dem darüber- oder daneben liegenden Wohnraum.

  
  


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  Apartment mit Schlafempore im Anbau:
  Separat zugänglich mit eigenem Bad und Küche – kann autark genutzt oder in die Hauptwohnung integriert werden.

  
  


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  Charmantes Dachstudio (1995, Fachwerkstil):
  Vollwertige Wohneinheit mit offenem Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad und Panoramafenstern – ideal als Ferienwohnung, Büro oder zusätzliche Einliegerwohnung.

  
  

Die bestehende Architektur erlaubt eine variable Grundrissgestaltung:

• Wohneinheiten lassen sich problemlos zusammenlegen oder voneinander abtrennen


• Durch Umbauten kann weiterer Wohnraum entstehen

Weitere Ausstattung & Highlights:

• Tiefgarage, umfangreiche Lager- und Hobbyflächen


• Schutzraum (1981)


• Haustechnik: Fenster (2011), Gaszentralheizung (2001), Solarthermie für Warmwasser


• Gepflegter Naturgarten mit altem Baumbestand, Naturteich, Gartenhäusern – hohe Privatsphäre

Dieses Haus wächst mit Ihren Ideen – ob als flexibles Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt, Atelier mit Wohneinheiten oder Kapitalanlage mit bis zu vier Mietwohnungen. Struktur und Fläche bieten die perfekte Basis für individuelle Grundrisslösungen und zusätzliche Wohnraumschaffung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Anwesen persönlich zu präsentieren und gemeinsam Ihre Pläne zu besprechen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen ins Zentrum – eine Lage, die praktische Vorteile mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch ein klar strukturierter, ruhiger Wohnbereich entsteht – ideal für Alltag und Familie.

Mit knapp 12.500 Einwohnern ist Murnau ein lebendiger Ort im Herzen des Blauen Landes und dank seiner charmanten, mediterran anmutenden Fußgängerzone ein beliebter Treffpunkt. Diese erreichen Sie fußläufig in rund 8–10 Minuten. Dort erwarten Sie kleine Läden, Cafés, Restaurants und ein ganzjährig attraktives Kulturangebot: Konzerte, Ausstellungen, Museen und Lesungen machen Murnau zu einem kulturellen Zentrum der Region.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung inklusive eines modernen Krankenhauses. Damit bietet Murnau ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen und Alltag effizient und angenehm gestalten möchten.

Die Umgebung punktet zudem mit hohem Freizeitwert: Der nahegelegene Staffelsee lädt im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Verweilen ein. Die Nähe zu den Alpen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wanderer, Wintersportler und Naturliebhaber – Sommer wie Winter.

Auch die Anbindung an die Metropolregion München ist ideal: Sowohl mit dem Auto als auch per Bahn erreichen Sie München in ca. 55 Minuten (ca. 70 km) und Garmisch-Partenkirchen in ca. 25 Minuten (ca. 35 km).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.