Hallen / Lager / Produktion in Geringswalde

Gewerbeobjekt mit Ladeneinheit und Produktionsfläche bei Geringswalde – vielseitig nutzbar mit großer Schaufensterfront

Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einem Ortsteil von Geringswalde und wurde im Jahr 2008 als moderner Neubau errichtet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung – sei es im Einzelhandel, als Produktionsstätte oder für Dienstleistungen mit Kundenkontakt.

Der Gebäudekomplex besteht aus einer großzügigen Ladeneinheit mit angeschlossener Produktionsfläche. Besonders hervorzuheben ist die breite Schaufensterfront, die direkt zur Straße hin ausgerichtet ist. Sie ermöglicht beste Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit. Direkt vor dem Objekt befinden sich eine großzügige Terrasse sowie mehrere Kundenparkplätze, die das Gesamtbild abrunden und zusätzlichen Komfort für Besucher bieten. Im hinteren Bereich stehen weitere Stellplätze für Mitarbeiter zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde bislang als Bäckerei mit integriertem Verkaufsraum betrieben. Die vorhandene Ausstattung, einschließlich Inventar und Maschinen, kann nach Absprache und gegen ein Gebot übernommen werden – ideal für eine Weiterführung des bisherigen Nutzungskonzepts oder eine schnelle Neuetablierung eines ähnlichen Geschäftsmodells.

Die Lage am Rand des Ortsteils zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und ein gemischtes Umfeld aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser, Autowerkstätten sowie eine Kindereinrichtung – eine Umgebung, die bereits in der Vergangenheit für eine gute Kundenfrequenz gesorgt hat.

Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Feinkostgeschäft, Café oder Bäckerei, kleinere Produktion mit Direktverkauf oder als Dienstleistungsstandort mit Präsentationsfläche.

Bei Interesse können weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt steht auch zum Verkauf, der Kaufpreis beträgt 400.000€ zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Ein Energieausweis ist aktuell nicht vorhanden, ist aber beauftragt und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Das im Jahr 2008 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Immobilie ist ebenerdig gebaut und nicht unterkellert. Sie bietet eine Gesamtfläche von ca. 480 m² auf einer Ebene, was eine flexible und barrierefreie Nutzung ermöglicht.

Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Isolierverglasung und sorgen in Verbindung mit der großzügigen Schaufensterfront für eine helle, freundliche Atmosphäre in der Ladeneinheit. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und strapazierfähigem Steinbelag ausgestattet – ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr oder Produktion.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit einer robusten Bitumen-Dachbahn-Abdeckung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Bereichen sorgt. Das Objekt ist teilerschlossen und bietet alle grundlegenden Anschlüsse für eine gewerbliche Nutzung.

Vor als auch hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die großzügige Terrasse im Eingangsbereich eröffnet zudem zusätzliche Nutzungsoptionen – z. B. für Außendarstellung, Gastronomie oder Kundenbereiche.

Das Grundstück liegt in einem Ortsteil von Geringswalde, nordwestlich ca. 8 km entfernt von der Hochschulstadt Mittweida. Mit seinen ca. 4.500 Einwohnern befindet sich der Ort verkehrstechnisch in der Mitte zwischen den sächsischen Großstädten Leipzig, Dresden und Chemnitz und ist über die A 72 und B 175 gut zu erreichen. Unweit sind die Städte Rochlitz, Geringswalde und Mittweida zu erreichen.
Der Ortsteil ist ein kleiner Ort mit ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Der Ortsteil wird von der Landwirtschaft geprägt, im Umfeld gibt es weitere Bauernhöfe und Einfamilienhäuser. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind in Geringswalde vorhanden.

Die Städte Mittweida, Rochlitz, Waldheim und Geringswalde sind gut mit Bus, Bahn oder eigenem Fahrzeug erreichbar. Nach Mittweida benötigen Sie etwa 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.20 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten
Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter: http://www.geringswalde.de

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 5654-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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