Terrassenwohnung in Herzogenaurach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wurde 2025 vollständig saniert. Auf großzügigen 142,21 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Ausstattung auf neuestem Stand (KFW Sanierung, neue Elektrik/Sanitär).

Zwei beeindruckende Dachterrassen, ein modernes Smart-Home-System sowie drei optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze bieten höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Spezielle Verbesserungen/Modernisierunge­n:

• Erstbezug nach Sanierung


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Smart Home (Licht, Haustüre, Rollos)


• Neue 3-fach verglaste Fenster


• 2 Badezimmer


• 3 Schlafzimmer


• 3 Tiefgaragenstellplätze möglich


• Parkett- und Fliesenböden


• 2 Dachterrassen


• Keller


• Voll-/Duschbad


• Gäste-WC


• LED-Spots


• Smarte LED Leisten in Bad und Wohnzimmer


• Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer im Format 120cm x 60cm


• Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft. Die zentrale und ruhige Lage bietet:

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  Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen

  
  


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  Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien

  
  


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  Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht

  
  


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  Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

  
  

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Informationen finden Sie unter https://soparu.com/property/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-in-herzogenaurach-dachterrasse-erstbezug-nach-sanierung/

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