Reihenhaus in Trier (Ehrang)

Auf einem Grundstück von ca. 851 m² Größe bietet dieses Gebäude, ca. aus dem Baujahr 1961, viel Potenzial für alle, die es zu nutzen wissen. Das gilt für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer gleichermaßen. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung, ca. aus dem Jahr 2022, geheizt. Sie wird durch einen gemütlichen Holzofen in der Küche des Wohntrakts unterstützt. Die ca. 62 m² große, im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche einer ehemaligen Metzgerei, beinhaltet einen Kühlraum, ein Ladenlokal, einen Aufenthaltsraum sowie eine Küche (ohne Geräte) und einen Abstellraum. Zur ehemaligen Metzgerei gehört außerdem ein großes massives Nebengebäude, welches als sogenannte „Wurstküche“ genutzt wurde und über weitere Räume verfügt. Die Gewerbeeinheit ist sanierungsbedürftig. Eine Überführung in andere Nutzungsformen ist in Absprache mit dem Bauamt denkbar.

Der Bebauungsplan liegt vor. Zum Anwesen gehören drei Garagen und ca. sieben Stellplätze.

Der liebevoll sanierte Wohntrakt des Hauses erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² über Obergeschoss und Dachgeschoss und ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und zwei Balkone. Die Küche und die Bäder sind gefliest, die restlichen Zimmer mit Laminat ausgelegt. Nach einer Kernsanierung, ca. im Jahr 1984, wurden im Laufe der Zeit weitere Maßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge und Bäder stammen ca. aus dem Jahr 2011. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 9.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ca. 2021 wurden auch die Leitungssysteme teilweise erneuert. Das aus dem Baujahr stammende Dach bekam ca. 2016 eine Dämmung, ist allerdings noch mit Eternit gedeckt. Die ausziehbare Treppe zum Speicher wurde ebenfalls 2016 angebracht. Alle Fenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 2018.

Das Highlight des Obergeschosses ist der helle, ca. 24 m² große Wohn-Essbereich, der direkt an die ca. 12 m² große praktische Einbauküche anschließt, welche das Kochen zur Freude macht. Sie gehört den Mietern, kann aber wahrscheinlich übernommen werden. Ein schöner Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Von der Küche ausgehend erreicht man einen gemütlichen Balkon, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer und das Masterbad runden das Raumprogramm des Obergeschosses ab.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit einem kleinen, vorgelagerten Balkon sowie zwei kleinere Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Familien mit Kindern können dort ihr eigenes Reich schaffen.

Das Kellergeschoss des Haupthauses ist ca. 93 m² groß. In diesem Geschoss befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, ein WC und vier weitere Kellerräume, die für viel Stauraum sorgen.

Der Garten bietet einen geschützten Raum für Ihre Kinder, vierbeinige Hausbewohner und Ihre Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Trier, einer der ältesten und schönsten Städte Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Unweit des Hauses verläuft ein Radweg.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahnen und das Straßennetz, was die Erreichbarkeit auch für Pendler erleichtert. Die ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

Kurz gesagt: Es erwartet Sie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Trier.