Erdgeschosswohnung in Kaltenkirchen

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise (Klasse A, 29,4 kWh/m²a).

Auf rund 97 m² erwarten Sie helle Räume, eine separate Küche mit Nobilia-Einbauküche, ein großzügiges Vollbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die ca. 18 m² große, südwest-teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.

Zum Kaufpreis von 380.000 € kommt ein Carport mit elektrischem Rolltor und separatem Abstellraum (ca. 6 m²) für 15.000 € hinzu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer ohne Maklerbeteiligung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:

• Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 29,4 kWh/m²a)


• Gaszentralheizung (Baujahr 2012)


• Baujahr Gebäude: 2013


• Hochwertiges Vollbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Fußbodenerwärmung


• Moderne Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Cerankochfeld


• Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner


• Carport mit elektrischem Rolltor und eigenem Abstellraum (ca. 6 m²), Kaufpreis: 15.000 €

Die Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kaltenkirchen (Hamburger Straße 10b) – nur wenige Schritte zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Kaltenkirchen mit über 20.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von einer idealen Anbindung: ca. 35 km bis Hamburg-Zentrum, direkter Anschluss an die A7 sowie die AKN-Regionalbahn.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten (0,3 km), Schulen (0,5–1,3 km), Einkaufsmöglichkeiten (0,7 km) und Gastronomie (0,43 km). Die Holstentherme und weitere Freizeitangebote runden die Standortqualität ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurde 2013 in energieeffizienter Bauweise errichtet und umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Dies schafft eine angenehme Nachbarschaft und ein privates Wohnumfeld.

Durch die Lage in zweiter Reihe profitieren die Bewohner von Ruhe und Privatsphäre, ohne auf fußläufig erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sehr niedrige Nebenkosten und eine Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung machen das Objekt zudem nachhaltig und zukunftssicher.

Ihr nächster Schritt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie gerne das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.