Mehrfamilienhaus in Wuppertal (Gemarkung Langerfeld)

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1928, mit drei großzügigen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Löhrelen. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und einer soliden Bausubstanz. Mit bereits vorhandener Teilungserklärung eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die drei Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 92 m² und ca. 107 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

• Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 105,37 m² und ca. 107,14 m²


• Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,94 m²

Jede Einheit bietet ein Badezimmer sowie eine große Wohnküche mit viel Platz für geselliges Beisammensein und familiäres Wohnen. Das Raumangebot wird abgerundet durch ein geräumiges Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, welches beispielsweise als Home-Office genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.340 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Lage von Wuppertal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder als neues Zuhause in Kombination mit einer Vermietung. Dank der Teilungserklärung ist auch ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen denkbar. Für die Wohnung im zweiten Obergeschoss liegt ein genehmigter Bauantrag für den Bau eines Balkons vor.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Barmen, genauer im Bereich Langerfeld-Beyenburg. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und viel Grün. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, bietet aber gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten. In den benachbarten Stadtteilen Langerfeld und Barmen-Zentrum finden sich zusätzlich Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch ein Einkaufszentrum ist mit dem Auto oder dem öffenlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter städtische und kirchliche Einrichtungen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und decken das komplette Bildungsspektrum ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit direkten Verbindungen Richtung Barmen, Langerfeld, Oberbarmen und Wuppertal-Zentrum. Der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen, unter anderem nach Hagen, Schwelm und Wuppertal Hauptbahnhof. So gelangen Berufspendler und Schüler bequem ans Ziel.

Die Lage punktet auch durch ihre Nähe zur A1, die über die Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch bestehen ideale Verbindungen in Richtung Köln, Dortmund und ins Ruhrgebiet. Auch die A 46 ist über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord gut angebunden.

Das Wohnumfeld bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe laden zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege – wie im Naherholungsgebiet Ehrenberg oder entlang der Wupper – zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, das Freibad Langerfeld sowie Reitmöglichkeiten und Radwege sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch das historische Beyenburg mit Stausee und Klosteranlage ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe.