Einfamilienhaus freistehend in Kaufbeuren

2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Satteldach und Gauben, Süd- und Westterrasse, teilweise unterkellert, Vollwärmeschutz, Holzofen im Essbereich, Sauna, Steingarten und Teich, Garage und Carport.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Therme) mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2023), Bedarfsausweis vom 05.06.2025, Endenergiebedarf 139,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Fußbodenheizung in den Bädern, Wintergarten und Wohnzimmer zum Teil Wandheizungen.

Großzügige Zimmer, helle und offene Raumgestaltung im mediterranen Stil mit eleganten Details, Terrakotta-Fliesen, große Fenster, offener Wohnbereich und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Galerie.

Parkartiger Garten mit verschiedenen Sitzbereichen und mediterranen Pflanzen.

1991 wurde der Anbau errichtet. In diesem Zuge wurde das Haus komplett saniert. Dacherneuerung, Vollwärmeschutz, Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Bäder, Böden, Decken usw..

Die Villa überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, viel Licht und eine harmonische Raumaufteilung. Die offene Küche mit modernen Geräten, die großen Wohn- und Essbereiche, das gemütliche Schlafzimmer sowie das elegante Badezimmer schaffen ein wohnliches Ambiente mit mediterranem Flair. Die Einliegerwohnung ist eigenständig gestaltet und bietet Flexibilität für Familie, Gäste oder Vermietung.

Das Haus ist teilweise unterkellert.
Eingangsbereich/Windfang, 4 Kellerräume und der Heizungsraum. Durch die leichte Hanglage könnten im Eingangsbereich noch Büro-/Gästezimmer ausgebaut werden.

Erdgeschoss / Hauptwohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche:
Wohnen, Essen, Wintergarten, Kochen, Hausanschlussraum, Schlafen, Garderobe, Bad, Flur, extra WC, Süd- und Westterrasse.

Dachgeschoss - als Einliegerwohnung nutzbar mit ca. 93 m² Wohnfläche:
Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Duschbad, Abstellraum, Südbalkon.

Willkommen in dieser einzigartigen, großzügigen Villa im mediterranen Stil, die in einer der begehrtesten und unverbaubaren Lagen im Villenviertel von Kaufbeuren-Oberbeuren liegt. Das Anwesen besticht durch seine elegante Architektur, offene Raumgestaltung und eine ca. 1000 m² parkartige Gartenanlage, die Privatsphäre und Entspannung auf höchstem Niveau bietet.

Oberbeuren ist eine begehrte Wohnlage, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen.