Wohn-Grundstück in Münster (Handorf)

Grundstücksangebot – Familienfreundlicher Neubau in Münster‑Handorf

Dieses ruhig gelegene, ca. 616 m² große Grundstück in einer gewachsenen Wohngegend im malerischen Stadtteil Handorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Doppelhaushälfte zu verwirklichen. Handorf ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Umgebung und Nähe zur Natur – perfekt für Kinder, die draußen aufwachsen möchten. Spaziergänge im Boniburger Wald, Spielplätze und Schulen sind bequem erreichbar

Baurechtliche Sicherheit – Bebauungsplan HAN 3
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan HAN 3 ist eine Neubebauung mit einer Doppelhaushälfte möglich – Sicherheit für Investition und Planung. Die textlichen Festsetzungen, etwa zu Geschossflächenzahl (GFZ), Grundflächenzahl (GRZ) und Dachneigung, lassen wir Ihnen gerne zukommen. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig und sichert Ihnen eine klare Baurechtslage

Bestandsgebäude vs. Neubau

Aktuell ist das Grundstück mit einem Gebäude bebaut – ideal für Standortanalyse oder Zwischennutzung. Für Familien, die nach ihren eigenen Vorstellungen bauen möchten, eröffnet sich die Möglichkeit eines Komplett-Neubaus – ob modern, familiengerecht und energieeffizient.

Das Bestandsgebäude ist baujahrstypisch ausgestattet und sanierungsbedürftig.

Münster-Handorf, bekannt als das "Dorf in der Stadt," verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil liegt im Nordosten von Münster und ist geprägt durch eine ländliche Idylle, grüne Landschaften und eine gute Infrastruktur.

Für Familien gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. In fußläufiger Nähe finden sich die Matthias-Claudius-Grundschule und innerhalb von gut 5 Fahrradminuten erreichen Sie das Gymnasium St. Mauritz . Kitas wie das Familienzentrum St. Petronilla und die städtische Kita Eichenaue bieten Betreuung und pädagogische Konzepte, die Bewegung, Natur und Inklusion betonen.

Das Freibad Sudmühle, das Hallenbad Handorf und der Sportverein Handorf sorgen für sportliche Betätigung und sind allesamt in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sie erreichen Geschäfte wie Bäckereien, Supermärkte oder Apotheken bequem zu Fuß. Handorf bietet generell ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Zudem ist die ÖPNV Anbindung gut ausgebaut, sodass auch der Weg in die Innenstadt ohne Auto gesichert ist.

Handorf ist ideal für Naturliebhaber. Der Boniburger Wald lädt zu Spaziergängen ein, während sich der Werse-Radweg perfekt für ausgedehnte Fahrradtouren eignet. Die münstersche Innenstadt ist mit dem Fahrrad über grüne Routen in ca. 25 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 392.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2034
Endenergiebedarf: 392,60 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes
Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben der Eigentümer entnommen worden. Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Der Maklervertrag mit Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Mit den Verkäufern wurde ein Vertrag über dieselbe Provisionshöhe (3,57% inkl. MwSt.) geschlossen. Ich weise auf meine Doppeltätigkeit hiermit hin.