Etagenwohnung in Adlkofen

Diese sehr gut geplante, sich im 1. OG befindliche 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer ruhigen Wohnanlage mit 6 weiteren Parteien und wurde 2013 bis 2014 in solider Ziegel-Massivbauweise und damaligem KfW Energie-Effizienzhaus 70 Standard erbaut.

Die Wohnung ist rollstuhlgerecht, barrierefrei und verfügt somit über keine Stufen, eine ebenerdige Dusche sowie überbreite Türen. Ergänzt wird die Barrierefreiheit durch einen Aufzug (inkl. 24 Stunden-Notruf) über den sich die Wohnung und das Speicherabteil im 2. OG bequem erreichen lassen.

Neben dem größten Speicherabteil der Wohnanlage, ist der Wohnung auch ein großzügiger Carport (im Kaufpreis enthalten) zugeordnet. Das Objekt wird seit Jahren von einer professionellen, effizient arbeitenden Hausverwaltung samt Hausmeisterdienst und Reinigungsservice in allen administrativen Angelegenheiten unterstützt.

Heizungsträger der Wohnanlage ist eine Pelletheizung. Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie die dreifach isolierten Kunststofffenster (samt elek. Rollläden) temperiert. Zusätzlich vorhanden ist eine Satellitenschüssel auf dem Dach mit SAT-Anschluss (Astra) in der Wohnung. Internetgeschwindigkeit von 100 Mbit/s und mehr ist ebenfalls verfügbar.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (18m² und 14 m²), ein großes Zimmer in dem sich die Küche und der Wohn- sowie Essbereich befinden (28,5m²) sowie ein Bad mit Wanne und Dusche (9m²). Abgerundet wird die Wohnung durch einen Flur in L-Form (10m²) sowie einen sonnigen Balkon, der im Sommer Sonne von mittags bis spätabends bietet (SW-Ausrichtung) und zum verweilen einlädt (6,75 m²). Insgesamt ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Die moderne, funktional gestaltete Einbauküche aus 2018 ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Geräte von Bosch (Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine) und Schott (Induktionskochfeld) machen Kochen zu einem wahren Traum. Die vielfältigen Stauräume sowie eine geschmackvolle Bar runden ein exzellentes Küchenerlebnis ab.

Neben der Dusche ist auch eine Badewanne sowie ein WC Teil der Badausstattung. Zusätzlich ist im Bad ein vorteilhafter Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die festmontierten Badmöbel (Spiegelschrank sowie der am Waschbecken befindliche Unterbodenschrank) sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.

Im großen Wohnraum sowie im Flur ist pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über eine Holzoptik in Form von hellem Laminatboden. Im Badezimmer sind Fliesen in Holzoptik verlegt, die sich mit den hellen Wandfliesen optisch ansprechend ergänzen. Die eleganten Holztüren runden den Stil entsprechend ab.

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Adlkofen ist eine lebenswerte und sehr beliebte Gemeinde im Süd-Osten von Landshut. Die Stadt Landshut erreichen Sie bequem mit dem Auto in 10 Minuten.
Die östlichen Stadtteile von Landshut in denen u.a. die Hochschule, die Handwerkskammer und die Sparkassenakademie angesiedelt sind, sind auch zu Stoßzeiten schnell und bequem zu erreichen.
Eine Bushaltestelle mit guter Busanbindung nach Landshut ist in zwei Minuten (100m) fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls nach circa 10 Minuten Autofahrt ist die A92 in die Richtungen München bzw. Deggendorf per Anschlussstelle Wörth a. d. Isar zu erreichen. Weitere Autobahnauffahrten der A92 sind in und um die Stadt Landshut ebenfalls vorhanden.

Die rund 4.500 Einwohner der Gemeinde Adlkofen verfügen über ein breites Vereinsleben und eine vollwertige Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Seniorenheim, Arzt, Apotheke, Zahnarzt, Lebensmittelgeschäften, Metzgerei, Bäckerei/Café, Sport- und Tennisplätzen, Physio- und Rehazentrum, Restaurants, Post- und Hermes-Paketshops, Altstoffsammelstelle, Kfz-Werkstatt, Handwerksbetrieben sowie einer Tankstelle samt Waschstraße.

Die vorgenannten Einrichtungen sind alle fußläufig (innerhalb von 10 Minuten) oder mit dem Fahrrad erreichbar. Seit vergangenem Jahr führt der Radweg von Landshut aus durchgehend weiter in die Nachbargemeinden Niederaichbach und Kröning.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Verkauf erfolgt ohne Vermittlungstätigkeiten eines Immobilienmaklers, daher ist eine zusätzliche Provision für Kaufinteressenten nicht zu leisten.
Wie vorstehend genannt, wird die Wohnung zusammen mit dem fest zugeteilten Carport und Speicherabteil sowie der Einbauküche und den festmontierten Badmöbeln verkauft.

Die gesamte WEG verfügt zum Stand 31.12.2023 (Abschluss 2024 derzeit noch in Arbeit) über Rücklagen in Höhe von ca. 13.000 EUR. Die nach Miteigentumsanteil berechneten Rücklagen des verkauften Objekts belaufen sich dabei auf 1.787,34 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit (unverändert seit 01.09.2023) 225,00 EUR.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Sie kann daher nach Kauf sofort selbst bezogen oder als Mietobjekt genutzt werden. Ein möglicher Bezugstermin erfolgt gerne nach Rücksprache.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache möglich. Erstkontakt am besten per Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!