Einfamilienhaus freistehend in Buchbach

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer Ortschaft nahe Buchbach und bietet auf ca. 143,49 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Das gesamte Obergeschoss wurde im Jahr ca. 2004 aufgestockt, wodurch eine moderne und gut gedämmte Wohnung entstanden ist. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1968 als Bungalow errichtet, wobei der Keller und das Erdgeschoss noch aus diesem Jahr stammen. Die ursprüngliche Substanz wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Aufstockung im Obergeschoss wurde als Holzständerbauweise gebaut.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate Außentreppe, die direkt in den Eingangsbereich führt. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC und den großzügigen Wohn- Essbereich mit Küche, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Hier ist auch der Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein dem Eingangsbereich angrenzender Flur führt in den Schlafbereich und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank runden das Raumangebot ab.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Details, die den Wohnkomfort erhöhen. Im Jahr ca. 2015 wurde die Wohnung umfangreich renoviert: Es wurden teils neue Böden verlegt, das Bad erneuert, eine Fußbodenheizung ergänzt (Bad), die Wände neu verputzt und eine moderne Schreinerküche eingebaut. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich ein begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer eingebaut. Die Fassade wurde ca. 2025 gestrichen und die Dachabdichtung der Garage wurde ebenfalls bereits erneuert.

Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2004, die in der Kelleretage installiert wurde. Die Energieeffizienz in der angebotenen Wohnung ist durch die bessere Dämmung des Obergeschosses (Baujahr ca. 2004) deutlich besser als im Erdgeschoss. Der Energieausweis weist einen Mischwert für beide Wohnungen aus.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 300 EUR.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern im Haus, was eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Im Kaufpreis mit inbegriffen sind darüber hinaus eine Einzelgarage, sowie zwei Außenstellplätze. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der gedämmte Dachboden mit direktem Zugang von der Wohnung.
Mit einem Miteigentumsanteil von 411/1000 gehören zudem ca. 41,1 % der Grundstücksfläche zur angebotenen Wohnung. ca. 524 m²

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Buchbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn, die durch ihre ruhige Lage und ihre gute Erreichbarkeit besticht. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B388 und B15 sowie die Autobahnen A94 schnell erreichbar, was schnelle Verbindungen nach München, Salzburg und Passau ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 10 km entfernten Schwindegg.
In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Buchbach über mehrere Kindergärten und eine Grund und Mittelschule, sodass Familien hier gut versorgt sind. Für weiterführende Schulbildung stehen in den umliegenden Ortschaften Realschulen, Gymnasien und Förderschulen zur Verfügung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind sowohl in der Gemeinde als auch im Umland ansässig, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.
Die Nähe zu Mühldorf und München ermöglicht es den Bewohnern, kulturelle Veranstaltungen, Museen und historische Sehenswürdigkeiten zu nutzen. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege führen durch grüne Wiesen und Wälder.
Insgesamt bietet Buchbach eine attraktive Lage mit einer guten Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das ruhige Leben auf dem Land genießen möchten.