Mehrfamilienhaus in Stockelsdorf

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch ein Zuhause für vier Familien darstellt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit seinen vier Parteien ist der perfekte Ort für Menschen, die Wert auf Gemeinschaft und Geborgenheit legen. Hier erleben Sie den echten Mehrwert, denn jede Wohnung wurde liebevoll saniert und bietet modernes Wohnen in einem historischen Umfeld. Der Nutzen für Sie als Investor ist klar: Eine solide Rendite gepaart mit einem langfristigen Wertzuwachs der Immobilie.
Die Emotionen spielen bei der Wahl des Wohnraums eine entscheidende Rolle. Stellen Sie sich die glücklichen Gesichter Ihrer zukünftigen Mieter vor, wenn sie in ihre frisch renovierte Wohnung einziehen. Das Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit wird in diesem liebevoll sanierten Haus greifbar. Hier können Familien zusammenwachsen, Freunde sich treffen und Erinnerungen geschaffen werden. Dies ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem das Leben pulsiert.
Was macht dieses Objekt so besonders? Die einzigartigen Verkaufsargumente sind vielfältig: Das Haus wurde seit 2016 kontinuierlich modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen u.a. ein neues Dach, eine ansprechende Fassade mit Wärmedämmung sowie die Erneuerung sämtlicher Leitungen für Strom und Wasser. Auch die Bäder und Heizungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass Ihre Mieter sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungen kümmern zu müssen. Die Drainage wurde ebenfalls verbessert, was zusätzliche Sicherheit gegen Feuchtigkeit bietet. Diese Investition verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch zufriedene Mieter, die gerne bleiben.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 220 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 641 qm haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Ideen. Zwei Wohnungen bieten jeweils ca. 40 qmund zwei Wohnungen ca. 70 qm Wohnfläche, wobei eine der 70-qm-Wohnungen bereits vermietet ist – und das für nur 450 Euro kalt! Der Rest der Wohnungen kann frei übergeben werden, sodass Sie schnell neue Mieter finden können. Bei einer durchschnittlichen Mietpreisgestaltung von ca. 10 Euro pro Quadratmeter sowie zusätzlichen Einnahmen durch zwei Garagen und ein Carport (ca. 150-180 Euro monatlich) ergibt sich ein lukratives Gesamtbild.Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – dieses Mehrfamilienhaus bietet unzählige Möglichkeiten.

I. BAUART

• massiv


• konventionell


• Putzfasse mit Wärmedämmung von 2017/ 2023 gestrichen


• Fenster von 2017


• Satteldach von 2023

II. TECHNIK

• Sanierung des Objektes ab 2016, u.a. Fassade inkl. Dämmung, Dach, Heizung inkl. Leitungen, Elektrik, Drainage, die letzte Wohnung wird gerade saniert.

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:

eine ca. 40 qm WE und eine ca. 70 qm WE

DACHGESCHOSS:

eine ca. 40 qm WE und eine ca. 70 qm WE

IV. ENERGIEAUSWEIS

• noch nicht vorhanden

Herzlich willkommen in der idyllischen Gemeinde Stockelsdorf!

Gelegen im Kreis Ostholstein, - Schleswig-Holstein, ist diese amtsfreie Gemeinde ein wahrer Geheimtipp für alle Naturliebhaber und Erholungssuchenden.

Direkt an der nördlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Lübeck gelegen und angrenzend an
Bad Schwartau, bietet Stockelsdorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Flair.

Doch nicht nur die Lage macht Stockelsdorf zu einem besonderen Ort.
Die Gemeinde verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, das es einfach macht, die umliegenden Städte zu erkunden.

Auch in Sachen Bildung ist Stockelsdorf bestens aufgestellt: Grundschulen und Gemeinschaftsschulen bieten eine erstklassige Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Für Sportbegeisterte gibt es mit dem Allgemeinen Turn- und Sportverein mit zahlreichen Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen - sei es Fußball, Handball oder Tennis.
Aber auch Bogenschießen, Gymnastik oder Volleyball stehen auf dem Programm.

Sie werden bestimmt genauso begeistert sein, wie wir von dieser charmanten Gemeinde
im Herzen Schleswig-Holsteins!

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