Mehrfamilienhaus in Gaggenau

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca.1954 bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei großzügige Etagen mit jeweils ca. 94 m² – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 695 m², das laut Bebauungsplan weiter bebaut werden darf und somit attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Die massive Bauweise, der vollunterkellerte Zustand sowie eine freistehende Einzelgaragen mit zwei Stauplätzen, die als Werkstätten genutzt werden (modernisierungsbedürftig) und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Erdgeschoss:
Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche, ein frisch modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung wurde ca. 2018 umfassend modernisiert und überzeugt durch einen sehr guten Zustand ohne Dachschrägen. Auf ca. 90 m² bietet sie drei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mieteinahmen betragen ca. 5.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die freundliche ältere Mieterin, sucht derzeit aufgrund der Treppensituation eine barriereärmere Wohnung.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer ( Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Weitere Merkmale:

Massive Bauweise

Vollunterkellert

Nachtspeicheröfen als Heizsystem, modernisierungsbedürftig

Fenster größtenteils ca.2010 erneuert

eine freistehende Einzelgaragen mit zwei Stauplätzen, die als Werkstätten genutzt werden (modernisierungsbedürftig) und zwei zusätzliche Außenstellplätze

Fazit:
Ein Haus mit viel Charakter, solider Substanz – sei es zur Eigennutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur kompletten Neugestaltung. Das große Grundstück, die vorhandene Infrastruktur und die solide Bauweise machen diese Immobilie besonders attraktiv für kreative Köpfe und Investoren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Michelbach, einem charmanten Stadtteil von Gaggenau im Landkreis Rastatt. Michelbach ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und einer naturnahen Umgebung.

In der näheren Umgebung finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen bietet die nahegelegene Kernstadt Gaggenau ein umfassendes Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Michelbach liegt an der Landesstraße L613, die eine schnelle Verbindung zur B462 und somit zur Autobahn A5 ermöglicht. Zudem verkehren regelmäßig Busse, Haltestelle vor der Haustür, die eine Anbindung an den Bahnhof Gaggenau und die umliegenden Stadtteile sicherstellen.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft des Nordschwarzwalds. Sehenswürdigkeiten wie der historische Grenzweg oder der nahegelegene Bernsteinfels bieten zusätzliche Ausflugsziele.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.