Reihenhaus in Wasserburg am Inn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wasserburger Ortsteil Burgerfeld!
Das Haus besticht durch seinen gemütlichen Charme und den herrlichen Ausblick ins Grüne.
Sie betreten das Reihenmittelhaus über einen kleinen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Durch eine Schiebetüre geht es in den Flur mit offener Treppe. Die Küche befindet sich gleich rechts und ist mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche ausgestattet.
Weiter gelangt man in den einladenden Wohn- Esssbereich von dem aus Sie auf die sonnige Terrasse und in den Südgarten gelangen. Im kleinen pflegeleichten Garten mit der gemütlichen Terrasse lässt es sich wunderbar entspannen.

Über die offene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier bieten zwei helle Schlafzimmer Platz für eine kleine Familie oder ein geräumiges Arbeitszimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ein geschmackvolles Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC wurde erst 2020 komplett erneuert.

Im Untergeschoss gibt es neben dem Hauswirtschaftsraum ein weiteres 2023 neu gestaltetes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne.
Der große Hobby- und Kellerraum bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Sehr praktisch ist, dass von hier aus direkt in die Tiefgarage zum Kfz-Stellplatz gelangt.

Das Haus befindet sich aufgrund der im Jahr 2020 erfolgten umfangreichen Renovierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Im Eingangsbereich sowie in der Küche sind helle Fliesenböden verlegt.
Flur, Wohn- Essbereich, sowie die Räume im Obergeschoss sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet. Die Holzböden im Erdgeschoss wurden 2020 neu verlegt.
Die Badezimmer im Obergeschoss wurde 2020 erneuert und mit anthrazitfarbenen und weißen Fliesen ausgestattet. Das Bad im Untergeschoss wurde erst im Jahr 2023 gestaltet und ist ebenfalls in anthrazit und weiß gehalten.
Die Elektrik im Haus wurde ebenfalls 2020 erneuert.
Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in die Tiefgarage, so können Sie bequem und trocken vom Auto ins Haus gelangen.
Die Wohnanlage ist nach WEG geteilt, das mtll. Wohngeld beträgt 312,00 €.

Sie können Ihr neues Heim kurzfristig beziehen.

Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit seiner vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner.

Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind in nur ein paar Gehminuten zu erreichen.
Wasserburg a. Inn verfügt zudem über viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.

Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.

Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.

Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner) und die Autobahnanschlussstelle zur A94 in Forstinning erreichen Sie in ca. 35 Minuten.
Der Bahnhof Wasserburg ist im Ortsteil Reitmehring, von dort aus haben Sie Anschluss nach Rosenheim, Mühldorf und nach München. Erreichbar ist der Bahnhof mit dem Auto (in ca. 10 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 200 m vom Haus entfernt, verkehrt.