Doppelhaushälfte in Eberbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberbach – einem Ort, an dem modernes Wohnen auf naturnahe Idylle trifft. Nahe des Stadtkerns gelegen und doch direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses liebevoll modernisierte Haus das perfekte Umfeld für eine Familie mit Kindern, die eine stadtnahe Lage und eine zeitgemäße Ausstattung schätzen.

Das ursprünglich ältere Haus wurde 2018/19 umfassend saniert und erweitert – heute präsentiert es sich als modernes Familiendomizil mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberbach – einem Ort, an dem modernes Wohnen auf naturnahe Idylle trifft. Nahe des Stadtkerns gelegen und doch direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses liebevoll modernisierte Haus das perfekte Umfeld für eine Familie mit Kindern, die eine stadtnahe Lage und eine zeitgemäße Ausstattung schätzen.

Das ursprünglich ältere Haus wurde 2018/19 umfassend saniert und erweitert – heute präsentiert es sich als modernes Familiendomizil mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Raum, der flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein Geschoss darüber entfaltet sich eine beeindruckende Wohnlandschaft mit ca. 80 m² – offen gestaltet mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Diele. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein modernes Duschbad, der praktische Hauswirtschaftsraum und das derzeit als Kinderzimmer genutzte Elternschlafzimmer sowie der Zugang zur Terrasse ergänzen dieses Stockwerk. Über eine Treppe gelangen Sie von der einen Terrasse auf die weitläufige Dachterrasse – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Im darüberliegenden Stockwerk erwarten Sie weitere Rückzugsorte: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit XL-Dusche, Badewanne, WC und großem Waschtisch sowie ein weiteres kleines Kinderzimmer, das aus der ehemaligen Ankleide entstanden ist. Auch hier gelangen Sie vom Flur direkt auf die wunderschöne Dachterrasse, die das Wohnerlebnis im Freien perfekt macht.

Erwähnenswert ist, dass die Räume im weitgehend klimatisiert sind!

Ein besonderes Plus: Rechts neben dem Haupteingang befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad – diese derzeit vermietete Einheit bietet auch Nutzung durch Großeltern, Gäste oder heranwachsende Kinder. Auch hier wurde in den letzten Jahren vieles modernisiert – von den Fenstern über die Böden bis zum Bad. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für auf Rücksicht der Privatsphäre des Mieters hier keine Fotos veröffentlichen. Bei einer Besichtigung können Sie sich auch diese Räumlichkeiten anschauen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine beeindruckend große Garage mit extra hohen Decken. Hier ist Platz für zwei große Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen und vieles mehr. Die Garage verfügt über elektrische Tore.

Ein Zuhause, das mit viel Liebe modernisiert wurde, das Platz für jede Lebensphase bietet und zugleich durch seine Lage zwischen Stadt und Natur begeistert – wir laden Sie herzlich ein, es kennenzulernen!

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Das Haus befindet in Bahnhof- und Stadtnähe.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de