Hallen / Lager / Produktion in Stammbach

Diese Gewerbeimmobilie in Stammbach bietet Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Auf rund 14.852 m² Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit ca. 9.500 m² Nutzfläche (Baujahre 1912 und 1955), die teils saniert wurden – neue Fenster, Heizsysteme, erneuerte Dächer.
Ein großes Plus: Das Areal liegt im Sanierungsgebiet „Ortskern“ – damit sind steuerliche Vorteile und Förderprogramme nutzbar, die eine wirtschaftliche Umsetzung zusätzlich attraktiv machen.
Dank offener Bauweise sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar: moderne Gewerbe- oder Büroflächen, hybride Modelle mit Light-Industrial, Co-Working-Spaces oder auch Wohnraum im Sinne innerörtlicher Nachverdichtung.
Teile der Gebäude werden noch für Lager und Versand genutzt, andere stehen leer oder sind sanierungsbedürftig – beste Voraussetzungen für eine schrittweise Entwicklung. Die Erschließung ist vollständig: Glasfaser, Gas, Wasser und Starkstrom liegen an. Ein Technikraum für Solartechnik ist vorhanden, eine frühere Photovoltaikanlage kann bei Bedarf reaktiviert werden.
Besonderheiten:
•Zentrale Lage mit städtebaulicher Bedeutung
•Historische Gebäudeteile mit Entwicklungspotenzial
•Flexible Gebäudestruktur mit guter interner Erschließung
•Teils modernisierte Substanz, funktionstüchtige Haustechnik
•Bestehende Teilvermietung als Einnahmebrücke
•Förderungen und steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet

Dieses Gewerbeareal in Stammbach überzeugt durch seine robuste Substanz und eine Ausstattung, die sowohl für Produktions-, Logistik- als auch Verwaltungszwecke ausgelegt ist – zugleich eröffnet die Lage im Sanierungsgebiet Raum für kreative, gemischte oder wohnwirtschaftliche Entwicklungskonzepte. Besonders für Projektentwickler bietet sich hier die Möglichkeit, vorhandene Strukturen zu revitalisieren und in ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept zu überführen.
Das Areal verfügt über zwei Produktionsgebäude mit Laderampen, zwei Lastenaufzügen (Traglasten: 1.250 kg und 800 kg) sowie über ausreichend Stellplätze auf dem Gelände. Die Gebäude sind in massiver Mauerwerksbauweise mit Betondecken errichtet. Die Dächer wurden mit Bitumenbahnen gedeckt und teilweise durch Schiefer- oder Metallelemente ergänzt. Modernisierungen aus den letzten Jahren betreffen unter anderem die Erneuerung der Dächer (2010), Fenster (2011) und Heizungsanlagen (2013). Der Endenergieverbrauch beträgt 64,3 kWh/(m²a), die Treibhausgasemissionen liegen bei 16,0 kg/(m²a).
Trotz der aktuellen Ausweisung als Gewerbegebiet erlaubt die Lage im städtebaulich relevanten Sanierungsgebiet perspektivisch eine Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung, etwa durch Umwidmung, Teilumnutzung oder gemischte Quartiersentwicklung. Die Gebäudestruktur und Ausstattung ermöglichen eine flexible Planung – von Maker-Spaces über moderne Lofts oder Mikroapartments bis hin zu quartiersergänzenden Dienstleistungsflächen. Es ist keine Denkmalobjekt.
Projektentwickler profitieren zudem von steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten im Rahmen des Sanierungsgebiets. Die vorhandene Gebäudestruktur kann dabei sowohl erhalten und weiterentwickelt als auch gezielt rückgebaut werden, um Raum für neue Wohnformen oder hybride Nutzungskonzepte zu schaffen.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Stammbach. Stammbach liegt zwischen Bayreuth, Hof und Münchberg und ist über die BAB 9 und die Bahn sehr gut angebunden. Die Region ist wirtschaftlich geprägt von mittelständischen Unternehmen und bietet ein stabiles Umfeld für Investitionen. Die Nähe zu Bayreuth, Münchberg, Kulmbach und Hof erweitert das Einzugsgebiet für Fachkräfte und Geschäftspartner. Die Lage im Sanierungsgebiet „Ortskern“ eröffnet zudem steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten für Investoren. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und wirtschaftlicher Stabilität.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.