Mehrfamilienhaus in Plauen

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus im Herzen von Plauen vereint den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 1918 und 2016 umfassend saniert, präsentiert es sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und langfristige Kapitalanlage setzen.

Auf einem Grundstück von etwa 230 m² erstreckt sich das voll unterkellerte Gebäude über vier Etagen und bietet insgesamt rund 360 m² Wohnfläche. Die vier großzügigen Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² sind vollständig vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die mit zwei Bädern ausgestattet ist – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die drei darunterliegenden Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer gemütlichen Terrasse, während die Wohnungen in den oberen Etagen jeweils über einen eigenen Balkon verfügen – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen im Freien. Zusätzlicher Stauraum wird durch Abstellräume auf den Zwischenetagen sowie separate Kellerabteile geschaffen.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, und die teilweise gedämmte Fassade unterstützt effizientes Energiesparen.

Im Zuge der Sanierung : kompletter Innenausbau inkl. Sanitär, Elektrik, Heizung, Türen, Fußbodenbeläge, Wände, teilweise Außenfassade.
Rückseite neue Fenster, Dämmung, Anstrich, Errichtung einer Balkonanlage.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.770 €, was einer soliden Jahresmiete von 21.240 € entspricht.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit seiner Kombination aus Wertstabilität und Charakter – ideal für Anleger, die auf Qualität und Zukunftssicherheit setzen.

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten


• Baujahr: 1910


• Zustand: saniert 2016


• Wohnfläche: 360 m²


• Grundstücksgröße: 230 m²


• Voll unterkellert


• EG Wohnung mit Terrasse


• Wohneinheiten mit Balkon


• Abstellraum in den Zwischenetagen


• Kellerabteile je Wohnung


• Gas Zentralheizung


• Fassade: teilweise gedämmt


• Mieteinnahmen: 1.770,00 €


• Jährlich: 21.240,00 €

Die Wohngegend liegt in einem ruhigen und gepflegten Teil der Stadt Plauen. Sie bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und entspannter Atmosphäre. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Läden, die den täglichen Bedarf gut abdecken. Auch Bäckereien und Imbisse sind bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Auch Spielplätze und grüne Flächen laden zum Verweilen und Spielen ein.

Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. In ca. 600 Meter Entfernung liegt das Vogtlandklinikum. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. So ist eine gute Betreuung im Alltag gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig. Buslinien verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs –die nur ca. 6 Autominuten entfernte A72 sorgt für eine schnelle Verbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine lebenswerte Wohnlage mit guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren viele Vorteile bietet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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