Mehrfamilienhaus in Falkenstein/Vogtland

Dieses charmante und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1903, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 360 m² großen Grundstück gelegen, bietet es insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 298 m².

Seit 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Klinkerfassade gelegt wurde. Diese wurde sorgfältig versiegelt, ebenso die originalen Fliesenböden im Treppenhaus. Doppelt verglaste Holzfenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Wohnaufteilung:

Erdgeschoss: Zwei Zweiraumwohnungen mit ca. 47 m² bzw. 49 m², jeweils mit Küche sowie einem Bad mit Wanne und Dusche – aktuell verfügbar.

Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m², Küche sowie einem Bad mit Wanne und Dusche – derzeit frei.

Dachgeschoss: Eine stilvolle Wohnung mit ca. 91 m² plus ein Büro (ca. 15 m²) im Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Specksteinofen, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, das über einen Whirlpool verfügt.

Zusätzliche Ausstattung: Das Haus bietet einen gepflegten Garten und zwei Stellplätze. Der geräumige Keller umfasst sieben Räume, darunter Mietkeller, einen beheizbaren Trockenraum sowie den Heizungsraum mit Warmwasserboiler. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Dezember 2024 neu installiert.

Jede Wohneinheit ist mit einem Waschmaschinenanschluss im neuen Bad ausgestattet und verfügt über separate Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem die Gauben und der Kamin erneuert, sodass das Haus nun in neuem Glanz erstrahlt.

• Denkmalschutz


• saniertes Mehrfamilienwohnhaus


• Baujahr 1903


• Gesamtwohnfläche ca. 298 m²


• Grund 360 m²


• komplett saniert


• Gaszentralheizung


• 4 Wohneinheiten - 3 leerstehend
  fiktive Miete:
  EG: 305,00 €
  EG: 318,00 €
  OG: 624,00 €
  DG: 689,00 €
  Jährlich: 23.232,00 € - Rendite: ca. 8,97 %

Die Immobilie in 08223 Falkenstein/Vogtland, befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Falkenstein/Vogtland liegt im sächsischen Vogtlandkreis und bietet eine malerische Umgebung mit vielen Grünflächen und historischen Gebäuden.

Die Lage dieses Objekts ist gut an das Straßennetz angebunden, die nächste Busverbindung ist ca. 50 Meter entfernt.

Die Entfernung zur A72 beträgt etwa 15 Kilometer, was einer Fahrzeit von ungefähr 15-20 Minuten entspricht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden. Der nahe Tierpark und die Talsperre machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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