Doppelhaushälfte in Herzogenaurach

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, gebaut als VARIO-HAUS in Holz-Rahmenbauweise nach KfW 40-Standard. Das Haus ist nicht nur besonders energieeffizient, sondern auch ökologisch nachhaltig. Jede Haushälfte wird mit Keller errichtet und bietet inklusive Keller eine Gesamtfläche von ca. 206 m² und eine Wohnfläche von 132 m² (ohne Keller).

Gerne stellen wir Ihnen die Vorteile dieser Bauweise in einem persönlichen Gespräch genauer vor. Zudem haben Sie die Möglichkeit, bei der Gestaltung des Innenraums während der Bemusterung Ihre individuellen Ausstattungswünsche zu verwirklichen und Ihre bevorzugten Materialien auszuwählen. So schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen.

Optional können Sie eine Garage oder ein Carport sowie die Außenanlagen nach Ihren Wünschen planen und umsetzen. Lassen Sie sich von uns beraten!

Beachten Sie, dass auf den Visualisierungen des Hauses beide Haushälften gezeigt werden. Alle Angaben in dieser Anzeige beziehen sich jeweils auf eine der beiden Haushälften.

Raumaufteilung
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das perfekt für gesellige Abende und Familienleben geeignet ist. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Gästezimmer oder als modernes Home-Office. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC und eine Speisekammer direkt neben der Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit bis zu 16 m² Bodenfläche, die Raum für Entspannung und Privatsphäre bieten. Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für luxuriösen Komfort. Zusätzlich lädt die 17 m² große Galerie zum Entspannen oder kreativen Arbeiten ein.

Hauspreis ab Kellerdecke ab EUR 438.500
Keller (ausgeführt als "weisse Wanne") ab EUR 99.360
Kellerausbau ab EUR 34.700

Der Preis für den Grundstücksanteil ist nicht in den angegebenen Preisen enthalten. Dieser wird final erst nach Erstellung der Teilungserklärung festgesetzt.

Die Angabe von "ab"-Preisen erfolgt, da Sie für diese projektierte Immobilie auf Wunsch noch die Möglichkeit haben, Änderungen bei Grundriss & Architektur im baurechtlich zulässigen Rahmen vorzunehmen und sich dadurch die Preise verändern könnten.

Die angegebenen Preise sowie sonstigen Werte (Flächen, Zimmer, ...) gelten für eine Wohneinheit (= eine Doppelhaushälfte).
Preise zzgl. der üblichen Nebenkosten (Vertragsgebühren, Grunderwerbsteuer, Notar udgl.)

Im Ortsteil Hammerbach in Herzogenaurach gelegen, wird dieses Doppelhaus in einer äußerst ruhigen Wohngegend errichtet. In 10 Autominuten erreichen Sie die BAB 3 sowohl bei den Anschlusstellen Erlangen-West sowie Erlangen-Frauenaurach und somit auch unmittelbar die BAB 73. In 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem die Bushaltestelle in Richtung Höchstadt und Herzogenaurach.

Beratungstermine
Senden Sie uns Ihre Anfrage hier über die Plattform und wir melden uns bei Ihnen zwecks Terminvereinbarung für ein persönliches Gespräch (oder einen Videocall).

Erwerb & Vertragsgestaltung
Ihren Anteil an der Immobilie erwerben Sie vom Grundstückseigentümer, welcher zeitgleich auch für die Ausführung des Kellers verantwortlich zeichnet. Das Fertighaus (Leistung ab der Kellerdecken-Oberkante) erwerben Sie in einem gesonderten Vertrag direkt von VARIO-HAUS. Diese Zusammenarbeit hat sich in der Vergangenheit bereits mehrfach positiv bewährt und kann auch Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums helfen. Die genaue Abwicklung erläutern wir auf Wunsch gerne im persönlichen Gespräch.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar