Etagenwohnung in Bönnigheim

In einer der schönsten Gassen von Bönnigheim – direkt neben dem örtlichen Museum und eingebettet in den historischen Stadtkern – wartet ein ganz besonderes Wohnjuwel auf Sie: eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses ca. aus dem Jahr 1463. Außen präsentiert sich das Gebäude mit einer gepflegten, einheitlich verputzten Fassade, während im Inneren der Wohnung liebevoll erhaltene historische Details zum Tragen kommen.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Wohnzimmer beeindruckt mit eleganten, originalgetreu restaurierten Stuckleisten und großzügiger Raumwirkung. Die Bodenbeläge – zeitgemäßes, modernes Laminat in Holzoptik und geschmackvolle Fliesen – sorgen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Über fünf offene Holzstufen gelangt man in den leicht versetzten Schlafbereich – ein architektonisches Detail, das Struktur schafft und gleichzeitig Charme verleiht. Besonders eindrucksvoll: Eine der Wände im Schlafzimmer war einst die Außenwand des Hauses und ist im Inneren der Wohnung heute als sichtbares Fachwerk erhalten. Dieses liebevoll bewahrte Element bringt den historischen Charakter subtil und stilvoll ins moderne Wohnkonzept ein.

Der dritte Raum besticht durch seine Vielseitigkeit und Helligkeit. Ob als großzügiges Kinderzimmer, modernes Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer – er bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner besonderen Wohnatmosphäre eignet sich dieser Raum auch hervorragend als kreatives Atelier, in dem Sie Ihrer Kunst freien Lauf lassen können. Ein echtes Highlight für alle, die Flexibilität, Komfort und Inspiration schätzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Wanne, einen separaten Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Wohnung wurde liebevoll und hochwertig saniert und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand – ganz ohne Renovierungsbedarf.

Zwar ist kein Stellplatz vorhanden, doch profitieren Sie von der erstklassigen innerstädtischen Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – die perfekte Verbindung von historischem Wohnen und urbanem Komfort.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage – zugleich bietet sie auch die Möglichkeit der späteren Eigennutzung.

Das gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten. Aufgrund des Denkmalschutzes sind zudem steuerliche Vorteile beim Erwerb möglich.

Ein Energieausweis ist laut § 16 EnEV bei denkmalgeschützten Gebäuden nicht erforderlich.

Fazit:
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein einzigartiges Zuhause voller Geschichte, Charme und Persönlichkeit. Hier verbinden sich historische Substanz und modernes Wohngefühl zu einem Ambiente, das Geborgenheit und Stil ausstrahlt. Besonders der vielseitige dritte Raum eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als kreatives Atelier, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer, er macht dieses Angebot komplett und außergewöhnlich. Ob zur Eigennutzung oder als renditeorientierte Kapitalanlage: Dieses einzigartige Wohnjuwel im Herzen von Bönnigheim wird Sie begeistern und nachhaltig überzeugen.

Die Immobilie liegt im historischen Meiereihof in Bönnigheim, einem malerischen Ort, der durch sein charmantes Altstadtflair besticht. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter einer traditionsreichen Stadt mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt lädt die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights zum Verweilen ein. Das lebendige Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breites Freizeitangebot. Die ruhige Lage des Meiereihofs garantiert Erholung und Entspannung, während Sie zugleich bestens an das Verkehrsnetz angebunden sind. Die Autobahn A81 ist in ca. 8 Minuten erreichbar über die Anschlussstelle „Bönnigheim / Kirchheim am Neckar“. Von hier aus gelangen Sie zügig nach Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus. Die nahegelegene Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Ludwigsburg – ideal für Pendler. Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Diese Lage vereint den Charme der historischen Altstadt mit allen Vorzügen eines modernen, komfortablen Wohnumfelds und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen.