Einfamilienhaus freistehend in Stockstadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und regelmäßige Modernisierungen. Es handelt sich um ein gereihtes Haus mit zwei Geschossen, wobei das obere Stockwerk 80 Zentimeter Knickstock aufweist. Der Keller in Massivbauweise beisitzt drei zusätzliche Räume sowie einen separaten Heizungskeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m², das Grundstück ca. 449 m². Seit ca. Oktober 1994 befindet sich das Haus im Eigennutz.

Besonders hervorzuheben sind die neue Heizungsanlage ca. aus dem Jahr 2019, das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ca. aus dem Jahr 2008, die ca. im Jahr 2014 erneuerten Bodenfliesen im Erdgeschoss sowie die moderne Einbauküche aus dem gleichen Jahr. Die großzügige Terrasse, die zusätzlich voll unterkellert ist, wurde ca. 2015 erneuert und öffnet sich zu einem liebevoll gepflegten, naturnahen Garten, der über mehr als 30 Jahre mit viel Hingabe gestaltet wurde. Ein Außenthermostat sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Im Wohnbereich befindet sich ein doppelzüngiger Kamin, an dem ein Kaminofen angeschlossen werden kann.

Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Darüber hinaus bietet der massiv gebaute Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Lagerung oder als zusätzlichen Wohnraum. Dach und Keller sind in massiver Bauweise errichtet, ebenso wie eine Brandschutzwand in massiver Bauweise, die das Haus eigenständig vom benachbarten Wohnhaus abgrenzt. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung und eignet sich ideal als langfristiges Zuhause für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt.

Auch die Lage unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie:

Für die Familie mit Kindern bietet die Gemeinde drei Kindertagesstätten, einen Naturkindergarten sowie die Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Schule und Kindergarten sind nur wenige Meter entfernt, zudem besteht eine Bus- und Zugverbindung zu weiterführenden Schulen in den Nachbarorten. Ebenso können Pendler mit Bus und Bahn bequem in Richtung Darmstadt, Groß-Gerau, Mannheim und Frankfurt gelangen.

Für Freizeit und Erholung bietet Stockstadt ein sehr schönes, großes, solarbeheiztes Freibad, Sport- und Tennisplätze, ein Fitnessstudio, sowie direkten Zugang zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Kühkopf, das nur rund 200 Meter entfernt liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen, Naturerlebnissen und Workshops im Umweltbildungszentrum „Schatzinsel Kühkopf“ einlädt. Gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege sind von Stockstadt aus am Rhein zu erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden und größere Einkaufszentren schnell erreichbar. Im Ort befinden sich eine Apotheke, mehrere Ärzte, Restaurants mit nationaler und internationaler Küche und sehr schöner Außengastronomie sowie ein hervorragendes Eiscafé.

Stockstadt am Rhein liegt im südlichen Hessen im Landkreis Groß-Gerau und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt. Die Gemeinde befindet sich am westlichen Rand des hessischen Rieds, in unmittelbarer Nähe zum Rhein, was ihr auch ihren Namen verleiht. Sie liegt in einer flachen, landwirtschaftlich geprägten Region mit zahlreichen Feldern und Wiesen und ist von mehreren Naturschutzgebieten umgeben, darunter das bedeutende Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Die Lage zwischen den größeren Städten Mainz, Darmstadt und Worms verleiht Stockstadt eine verkehrsgünstige Position, auch durch die Nähe zur Autobahn A67 sowie zur Bundesstraße B44. Zudem ist der Bahnhof Stockstadt am Rhein Teil der Riedbahn und bindet die Gemeinde an das regionale Schienennetz an. Die Nähe zum Rhein sowie die angrenzenden Auenlandschaften prägen das Landschaftsbild und bieten einen hohen Erholungswert. Letztlich ist die Lage Stockstadts sowohl durch ländliche Strukturen als auch durch die gute Erreichbarkeit urbaner Zentren gekennzeichnet.