Einfamilienhaus freistehend in Monzingen

Dieses sanierte Haus bietet auf rund 111 m² Wohnfläche und über 90  m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für verschiedene Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zuhause für zwei Generationen. Besonders praktisch: Das Haus verfügt bereits über zwei getrennte Eingänge, was eine klare Trennung beider Einheiten ermöglicht – ganz ohne Umbauaufwand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Flur mit Zugang zum separaten Eingang. Die Räume sind freundlich, gut geschnitten und in einem sehr gepflegten Zustand. Einziger offener Punkt ist der fehlende Küchenanschluss – die Voraussetzungen dafür sind jedoch gegeben und lassen sich unkompliziert schaffen. Dadurch lässt sich das Erdgeschoss problemlos als eigenständige Wohneinheit nutzen – zum Beispiel als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als abgeschlossener Bereich für Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice.

Ebenso denkbar ist die Nutzung des Hauses als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platzangebot. Das Erdgeschoss eignet sich dann ideal als Kinder- oder Jugendbereich mit Rückzugsraum, Schlafzimmer und eigenem Bad – praktisch und dennoch nah am Familienleben.

Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses: eine moderne Küche mit Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein zweites, ebenfalls saniertes Badezimmer. Die Räume sind hell, modernisiert und wohnlich gestaltet.

Beide Etagen wurden im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, sämtliche Zimmertüren sowie die Haustür ausgetauscht. Die Bäder wurden stilvoll saniert, die Böden in allen Wohnräumen erneuert und der Hof neu gepflastert. Zudem wurde die komplette Außenfassade im Jahr 2025 gedämmt, wodurch zusätzlicher Wärmeschutz und Energieeffizienz gewährleistet sind. Alles präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die effizient arbeitet und langfristig Energiekosten spart. Zwei Außenstellplätze direkt im Innenhof sorgen für Komfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Dachboden. Er ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber viel Platz für Stauraum – oder die Möglichkeit, später noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie machen können.

• Wohnfläche: 111 m²


• Grundstücksfläche: 195  m²


• 5 Zimmer


• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Zwei sanierte Bäder


• Neue Böden


• Neue Türen und moderne Haustür


• Einbauküche mit Fenster


• Separater Zugang zum EG (ideal für Einliegerwohnung)


• Zwei Außenstellplätze im Innenhof

Der Weinort Monzingen liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz im Landkreis Bad Kreuznach. Er befindet sich im Südwesten Deutschlands im Nahetal und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Die Gemeinde liegt in einer ländlich geprägten Region mit hügeliger Landschaft und zahlreichen Weinbergen, die das Ortsbild prägen.

Monzingen liegt direkt an der Bundesstraße B41, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Sobernheim (ca. 6 km entfernt), Kirn (ca. 10 km) und Bad Kreuznach (ca. 25 km) bietet. Zudem besteht ein Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn über den Bahnhof Monzingen, der sich an der Nahetalbahn (Mainz–Saarbrücken) befindet. Dadurch ist eine direkte Zugverbindung in Richtung Mainz und Saarbrücken gegeben.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Richtung der A61 über Bad Kreuznach oder Rheinböllen. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt rund 45 km, zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 90 km.

Zudem verfügt Monzingen über einen Kindergarten und eine Grundschule.

Monzingen ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Weinbergen sowie Mischwäldern und bietet damit eine reizvolle naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Die Infrastruktur des Ortes umfasst grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung im nahen Umkreis.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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