Einzelhandel in Hamburg (Bramfeld)

Zum Verkauf steht eine zur Zeit langfristig vermietete und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einer ehemaligen Bankfiliale, erbaut ca. 1950. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und ein flexibles Nutzungspotenzial – ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach repräsentativen Büro-, Praxis- oder Serviceflächen mit zusätzlichem Lagerbedarf sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Büro- und Nutzfläche von insgesamt ca. 188 m². Herzstück ist ein großer, zentraler Raum mit viel Tageslicht, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – etwa als Empfangsbereich, offenes Großraumbüro oder Präsentationsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separat zugängliche Büroräume sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für Aufenthaltszwecke oder kleinere Besprechungen.

Das Kellergeschoss bietet weitere ca. 148 m² Lager- und Archivflächen (mit Nassräumen / WC-Anlagen) , der Bereich eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Akten, Materialien oder Waren.

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage, mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Parkmöglichkeiten in der Umgebung sowie hinter dem Haus. Vermieter der Stellplätze ist die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das Hausgeld beträgt ca. 1.707 EUR p.m.. Die nicht umlagefähige Kosten betragen ca. 502 EUR und die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 1.205 EUR.
Die Immobilie ist vermietet mit Mieteinnahmen von ca. 26.504 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die nächste Mieterhöhung (Staffelmietvertrag) wird im September 2025 erfolgen, die Mieteinnahme beträgt dann ca. 27.033 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Liegenschaft befindet sich in stark frequentierter Lage im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Bramfeld, einem der bevölkerungsreichsten Quartiere der Hansestadt. Sie liegt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Nordosten Hamburgs und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie hohe Passantenfrequenz – ein klarer Standortvorteil für gewerbliche Nutzungskonzepte mit Publikumsverkehr. Bramfeld zeichnet sich durch eine dynamische Stadtteilentwicklung aus, unterstützt durch laufende Infrastrukturprojekte, moderne Wohnquartiere und die wachsende Nachfrage nach gut gelegenen Gewerbeflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung, eine U-Bahn-Anbindung (Linie U5 – im Ausbau) ist in Planung und wird die Attraktivität des Standorts künftig nochmals steigern. Über die Bramfelder Chaussee ist auch die Hamburger Innenstadt sowie das Autobahnnetz zügig erreichbar.
Für Investoren bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Standortsicherheit und Nutzungsflexibilität – sei es für den Eigenbetrieb, eine langfristige Vermietung oder eine Umnutzung entsprechend der lokalen Nachfrage. Die Kombination aus etablierter Lage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage im Hamburger Stadtgebiet.