Einfamilienhaus freistehend in Langballig

Willkommen in Langballig – in einem modernen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 in solider, massiver Bauweise und in ruhiger Sackgassenendlage. Mit rund 175 m² Wohnfläche, insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet es viel Platz für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. In diesem Haus werden Funktionalität und Komfort ideal miteinander vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, einladende Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit Kochinsel, ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und trägt – besonders an kalten Tagen – zur Wohlfühlatmosphäre bei. Vom Essbereich und der Küche gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (neu gebaut im April 2025) und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. An eines der Zimmer schließt sich ein praktisches Ankleidezimmer an.
Ein großzügiges Vollbad sowie ein zusätzlicher Raum mit Badewanne bieten Platz für Rückzug und Entspannung.

Die Räume im Erdgeschoss sind mit dunklen Fliesen ausgestattet, während im Obergeschoss heller Laminatboden eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss lässt sich komfortabel über ein Smarthome-System steuern. Auch das Duschbad im Obergeschoss ist mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Der Außenbereich des Hauses ist durchdacht angelegt, pflegeleicht gestaltet und vollständig eingefriedet. Vom Garten aus genießen Sie einen wunderschönen Blick – ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht.
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor – ideal für zwei Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zudem mindestens drei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung – auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil bestens geeignet.

Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage suchen. Es bietet nicht nur viel Platz für alle Lebensbereiche, sondern auch den Komfort und die Ausstattung, die heutiges Wohnen angenehm und unkompliziert machen.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Langballig – Ihr Rückzugsort mit Urlaubsfeeling!

Inmitten der idyllischen Angeliter Landschaft an der Flensburger Außenförde gelegen, bietet Langballig das perfekte Zusammenspiel von Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Umgebung. Der Luftkurort besticht durch seine Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Hafen in Langballigau sowie das Naturschutzgebiet „Tal der Langballigau“ laden zu Aktivitäten in freier Natur ein, während der Bade- und Naturstrand für Erholung sorgt.

Das Zentrum von Langballig ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was für den Alltag nötig ist: von einem Allgemeinmediziner, Physiotherapeut über eine Apotheke, ein großes Restaurant bis hin zu einem Super- und Getränkemarkt. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, was den Ort besonders familienfreundlich macht. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst einen Tennis- und Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Hier im Norden Angels finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. In nur 15 Minuten erreichen Sie Flensburg, eine Stadt mit einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an weiterführenden Schulen.

Flensburg erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten – eine lebendige Stadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Spektrum an weiterführenden Schulen. Auch die charmante Hafenstadt Kappeln ist mit dem Auto in rund 25 Minuten bequem erreichbar und lädt zum Bummeln, Genießen und Entspannen ein. Eine regelmäßige Busverbindung im 30- bis 60-Minuten-Takt zwischen Flensburg und Kappeln sorgt zudem für gute Mobilität – auch direkt ab Langballig und bis in die Abendstunden.

Langballig ist ein idealer Ort für Naturfreunde und Sportbegeisterte, bietet aber auch eine hohe Lebensqualität für Familien. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Ort besonders attraktiv.

Langballig kombiniert ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen möchten.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.