Wohn-Grundstück in Hamburg (Billstedt)

Das ca. 1.719 m² große Grundstück bietet spannende Bebauungsmöglichkeiten. Grundsätzlich gilt der Baustufenplan Billstedt 10 mit den Festsetzungen W 1o, zulässige bebaubare Fläche 2/10 (GRZ 0,2). In der Nachbarschaft weichen einige zuletzt realisierte Bauvorhaben erheblich von diesem ab. Auf dem direkten Nachbargrundstück wurden sieben Reihenhäuser, aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper genehmigt. Aufgrund des fast identischen Zuschnittes und der Größe des Grundstückes, ist eine ähnliche Bebauung gut vorstellbar. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers. Sollte das Bestandsobjekt bestehen bleiben, wäre eine zusätzliche und rückwärtige Bebauung mit einem Reihenhaus mit einem Baukörper oder ein großzügiges Doppelhaus denkbar. Eine Bauvoranfrage ist vom Käufer selbst zu stellen, verbindliche Aussagen können derzeit nicht gemacht werden.
Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1970 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1988 aufgestockt wurde.

Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1, die beide im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Haus liegt in zentraler Lage, nahe dem vielseitigen Billstedt Center. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und vereinzelten Reihenhäusern unterschiedlicher Baujahre. Der Öjendorfer Park ist zügig zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die U-Bahn-Stationen Billstedt und Legienstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. zehn Minuten, diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.