Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg

Charmante Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2010. Die Wohnung wurde nachträglich in den 80er Jahren eingebaut.

In den vergangenen Jahren wurde die Giebelseite mit einer WDVS-Fassade saniert und die Dacheindeckung inkl. Dämmung wurde 2020 erneuert.

Die Wohnung ist noch vermietet, wird aber frei geliefert.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein großer Flur mit Platz für eine Garderobe, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit zwei großen Kunststofffenstern, das innenliegende Wannenbad, eine Einbauküche sowie ein Schlafzimmer bieten eine angenehme Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Dachboden der von der Gemeinschaft genutzt wird.

Die Lage überzeugt: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitangebote bequem erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 376,00 EUR, davon entfallen 150,00 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2023 betrug die Gesamthöhe der Erhaltungsrücklage  EUR 103.004,77.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 117 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Referenznummer: V9981

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