Etagenwohnung in Wedel

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten.
Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 80 m² aufgeteilt auf:

• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick


• Geräumiges Schlafzimmer


• Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby)


• Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Spiegelschrank


• Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken

Weitere Merkmale:

• Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss


• Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet


• Fahrradkeller.

💸 Kaufpreis & Nutzung

• Kaufpreis: 248.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz


• Mieteinnahme: 738 €/Monat nettokalt, (zzgl. 70 € Stellplatz)


• Hausgeld: 341 €/Monat (inkl. 138 € umlagefähige NK)


• Provision: provisionsfrei


• Status: vermietet

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem Blick auf den idyllischen Mühlenteich.
In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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