Einfamilienhaus freistehend in Niebüll

Objekt-Nr. 100-132-6

Bauweise
Baujahr 1962, Anbau 1971, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Eingangstür ist aus Holz.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2007, Nennwärmeleistung: 24 kW.

Grundstück
575,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 26.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1962 / Anbau 1975

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
• Garage
• Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohnungen aufgeteilt, kann aber ohne großen Aufwand wieder als eine Einheit genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen.
• Beide Wohnungen sind in kürze frei von Mietverhältnissen

Bevorzugte, zentrale Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 318.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 43,02 m²
Küche: 13,80 m²
Zimmer: 13,10 m²
Wintergarten (Wohnfläche 50%): 9,21 m²
Flur: 6,10 m²
Diele: 7,08 m²
Bad: 6,36 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 98,67 m²

Dachgeschoss:
Wohnen/Kochen: 10,28 m²
Flur: 14,06 m²
Zimmer 1: 4,90 m²
Zimmer 2: 7,65 m²
Zimmer 3: 8,66 m²
Zimmer 4: 10,88 m²
Bad 1: 3,99 m²
Bad 2: 2,16 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 62,58 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 161,25 m²
Zzgl.: Terrasse, Garage

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.