Penthouse in Ostfildern

Dieses von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1979 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 19 Einheiten in 2 Häusern mit 21 Tiefgaragen- und 4 Außenabstellplätzen.

Die Highlights dieser Penthousewohnung sind das zusätzliche Freiluft-Wohnzimmer: die nach SüdOsten ausgerichtete XXL-Terrasse und der überdachte NordWest-Balkon.
Das Lowlight ist der fehlende Aufzug – Sie erklimmen 43 Stufen bis Sie oben angekommen sind …

Vom Flur aus betreten Sie die insgesamt ca. 49 m² große, teilweise überdachte, Terrassenfläche. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, hier genießen Sie die Morgensonne. Der sehr helle Wohn- und Essbereich hat ca. 36 m², hier gibt es noch einen nach NordWesten orientierten, überdachten ca. 13 m² großen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer wurde ca. 2023 mit einer fast bodengleichen, übergroßen Dusche und einem Handtuchheizkörper modernisiert und seit ca. 2022 gibt es überall neue Kunststoff-Isolierglasfenster.
In der vorhandenen Einbauküche wurde nachträglich ein Waschmaschinenanschluss installiert, so sparen Sie sich das Treppensteigen zum Waschmaschinen-/Trockenraum ins Untergeschoss.

Das Haus ist massiv mit Bimshohlblocksteinen gebaut und hat einen Vollwärmeschutz. Auch das Flachdach mit Kiesschüttung hat eine Wärmeisolierung. Die Fassade wurde ca. 2022 gereinigt und neu gestrichen.
Der Gasheizkessel ist aus ca. 2002.
Der in Auftrag gegebene Sanierungsfahrplan wird bei der nächsten Eigentümerversammlung, die kurzfristig stattfindet, zur Beschlussfassung der notwendigen Sanierungen vorgestellt.

Das aktuell etwas überhöhte Hausgeld von monatlich ca. 537 EUR (inkl. EUR 143 für die Instandhaltungsrücklage) ist durch das überwarme Heizverhalten der Eigentümerin verursacht.

Eine abgeschlossene Box in der Tiefgarage und ein Keller-Abstellraum runden dieses Angebot ab. Für Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege gibt es einen Hausmeisterservice.

Wenn Sie an dieser Ruheoase interessiert sind, steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin für weitere Auskünfte und den Verliebungstermin gerne zur Verfügung.

Das Penthouse befindet sich in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Ruit, ca. 700 m vom Ortskern entfernt.
Hier wohnen Sie bevorzugt: umgeben von Wiesen, Wäldern und Obstgärten abseits der Großstadt und doch stadtnah.

Ruit mit seinen rund 7.900 Einwohnern ist einer der sechs Stadtteile in Ostfildern.
Die Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 240 m erreichbar, der nächste U-Bahn-Anschluss in ca. 600 m entfernt. Ruit liegt ca. 12 km südlich von Stuttgart und ist über die A8 sehr gut erreichbar. Zum internationalen Flughafen Stuttgart sind es nur ca. 7 km.

Ostfildern, als große Kreisstadt, liegt auf den östlichen Fildern mitten in der Region Stuttgart und hat eine gute Infrastruktur in ländlicher Umgebung. Auch für Sport, Freizeit, Kunst und Kultur gibt es genügend Angebote und Vereine für alle Lebensbereiche.