Mehrfamilienhaus in Holzmaden

Das auf einem ca. 561 m² großen Grundstück im Jahre 1991 im Ortskern von Holzmaden errichtete Wohnhaus mit insgesamt 5 Parteien wurde in Massivbauweise erstellt, bestehend aus den Hausteilen "A" und "B", die miteinander verbunden sind. Die Immobilie wurde in Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 2 Teileigentumseinheiten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in einer separaten Einheit ausgegliedert, die restlichen 4 Einheiten stellen gemeinsam eine Teileigentumseinheit dar.

Wichtige Informationen:
Zum Verkauf steht nur das Teileigentum mit den 4 Einheiten (2 Wohnungen, 1 Büro-/Praxisfläche sowie Verkaufsräume bzw. Lagerräume im UG).

Für die beiden gewerblich genutzten Einheiten im UG und EG liegt ein genehmigter Antrag zur Umnutzung in Wohnraum vor. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die Architektenpläne auf Anfrage zur Verfügung.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es gibt nur eine Baulinie aus 1875. Ein Baulinienplan, der bevor es das BauGB gab, in Kraft getreten ist, entfaltet weiterhin rechtliche Wirkung. Die alten Baulinienpläne gelten als übergeleitetes Planungsrecht.

Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss (Gebäude "A"):
Derzeit vermietet als Lagerfläche, früher ehemalige Postfiliale, ca. 74 m² Nutzfläche

Erdgeschoss (Gebäude "A"):
Derzeit nicht vermietet, Büro-/Praxisräume mit ca. 90 m² Nutzfläche, Umnutzung in Wohnraum jederzeit möglich

Erdgeschoss/Obergeschoss (Gebäude "B"):
Derzeit leerstehend, große 4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen, 2 Bäder, Balkon und Terrasse mit Gartenanteil, Garage, ca. 133 m² Wohnfläche

Obergeschoss/Dachgeschoss (Gebäude "B"):
Derzeit vermietet, große 4 Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen, 2 Bäder, Balkon, Garage, ca. 107 m² Wohnfläche

Hinsichtlich der aktuellen Kaltmieten und weiteren Informationen zur Immobilie melden Sie sich bitte direkt bei uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Eigennutzung oder Vermietung - ideales Kapitalanlageobjekt mit guter und attraktiver Verzinsung
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- Voll unterkellert
- Ortskernlage mit kurzen Wegen in die Natur
- Sonniger Balkon

+ die gewerblichen Einheiten können auch zu Wohnraum umgebaut werden

• Öl-Zentralheizung aus 2014


• 2 Einheiten vermietet, 2 frei verfügbar


• 5 PKW Stellplätze


• 3 Garagen


• Böden teilweise Parkett, Fliesen und Vinyl


• Holz-Isolierglas Fenster (2-fach verglast) mit Rollläden


• Glasfaseranschluss

Die Gemeinde Holzmaden im Landkreis Esslingen, Region Stuttgart, hat rund 2.200 Einwohner und eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen, ein größeres Waren- und Dienstleistungsangebot finden Sie entweder im 3km entfernten Weilheim oder im 5km entfernten Kirchheim.

Holzmaden profitiert von einer lebendigen Ortsgemeinschaft und einem regen Vereinsleben. Des Weiteren ist das kulturelle und geschichtlich interessante Urweltmuseum hier zu Hause.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.holzmaden.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden und jeweils die vereinbarte Provision in Rechnung stellen. Der angegebene Verkaufswert wurde nach aktueller Markterfahrung und nicht auf Basis von Gutachter-Regeln ermittelt. Sofern dieses Objekt aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erworben wird, ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) bei Vertragsabschluss, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises, fällig. Dieses Exposee ist für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer –auch teilweisen– Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht in Höhe der genannten Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch.

Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne bieten wir Ihnen nach Bestätigung der Erklärung zum Datenschutz und vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist an, sofort mit unserer Maklertätigkeit zu beginnen. Bitte beachten Sie hierbei als Interessent, dass dann – bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns – das Widerrufsrecht erlischt.