Mehrfamilienhaus in Mühlacker (Mühlacker (Kernstadt))

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Gebäudekomplex bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 24 Stellplätzen.

Die ehemaligen Eisenbahner-Häuser zeichnen sich durch ihren historischen Charme und die solide Bausubstanz aus. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen aktuell eine attraktive Nettorendite von 6,34 %.

Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine externe Hausverwaltung, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Durch bestehende Staffelmietverträge ist eine kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen gesichert, was zu prognostizierten Nettorenditen von 6,69 % im Jahr 2026 und 7,77 % im Jahr 2027 führt.
Das Objekt eignet sich sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für Investoren mit Aufteilungsstrategien.

Allgemeines:

• Denkmalgeschützter Altbau mit historischem Charakter
• 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten
• 24 Stellplätze auf dem Grundstück
• Vollvermietetes Objekt
• Staffelmietverträge mit planbarer Mietentwicklung
• Professionelle Hausverwaltung (übertragbar)

Modernisierungen:

2012: Erneuerung sanitärer Anlagen
2010: Badsanierungen
2008: Installationsarbeiten (Strom, Gas, Wasser etc.)
2000: Erneuerung Fenster/Türen
1998: Erneuerung Gasheizung
1990: Dach (Eindeckung, Dämmung etc.)
1990: Aussenfassade

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mühlacker. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie die direkte Anbindung an den Stadtkern machen den Standort besonders attraktiv für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die belebte Umgebung mit guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.

• ca. 2 min Fußweg zum Bahnhof/ÖPNV
• ca. 2 min Fußweg zum REWE Supermarkt
• ca. 14 min Fahrtweg auf die Autobahn A8
• ca. 30 min Fahrtweg nach Karlsruhe
• ca. 19 min Fahrtweg nach Pforzheim
• ca. 40 min Fahrtweg nach Stuttgart
• ca. 40 min Fahrtweg zum Flughafen Stuttgart
• Restaurants, Ärzte und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung
• KITA´s, Grundschule sowie weiterführende Schulen nur wenige Gehminuten entfernt

Highlights

• Attraktive Nettorendite: 6,34 % (aktuell), 6,69 % (2026), 7,77 % (2027)
• Seltene Investmentgelegenheit im Zentrum von Mühlacker
• Denkmalobjekt mit steuerlichen Vorteilen
• Ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Investoren und Aufteiler
• Zentrale Lage mit bester Vermietbarkeit und Infrastruktur