Mehrfamilienhaus in 73117 Wangen (Wangen)

Das 1966 erbaute Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, ist teilunterkellert und erstreckt sich auf 3 Etagen.
Wohnung 1 umfasst die gesamte Grundfläche des EG mit 5 Zimmern, Diele, Bad, Küche und Gästetoilette mit insg. 168,97 qm Wohnfläche, incl. Terrassenanteil und überdachtem Freisitz.
Im OG befinden sich zwei Wohnungen. Wohnung 2 mit 3 Zimmern, Essplatz, Küche, Bad mit Vorraum und Balkon mit einer Wohnfläche von 99,43 qm.
Die Wohnung 3 mit 2 Zimmern, Küche, Vorratsraum und Bad Balkon verfügt über 61,96 qm.
Das DG umfasst ein Studiozimmer mit Toilette und einer Wohnfläche von 26,05 qm. Weiter umfasst das DG einen 51,72 qm großen Speicherraum.
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und drei Stellplätzen. Am Garagenbau angegliedert ist ein Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. mit eigenem Zugang und einem angebauten Schuppen. Eine große offene Feuer- Grillstätte befindet sich auf der Terrasse mit angrenzendem Holzschuppen. Das EG ist barrierefrei ausgelegt, Bad, Gäste-WC und Küche, Türen, Terrassenschiebetüren, Fenster mit elektrischen Rolläden wurden 2016 modernisiert. Ebenso Bad, teilweise Böden und Türen im OG, Anschlüsse für den Küchenausbau sind vorbereitet. Die 2,5 Zimmer-Wohnung im OG verfügt über ein modernisiertes Duschbad, Warmwassererzeugung über elektrischen Durchlauferhitzer, Korkböden, teilweise modernisierte Fenster und eine eingerichtete Küche. Diese Wohnung ist befristet vermietet bis August 2025. Das Treppenhaus wurde ebenso 2016 modernisiert. Eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung wurde 2006 installiert. Der Außenbereich besticht durch seine Großzügigkeit an Rasenflächen, dem Hecken- und Strauchbestand. Rund um das Haus ist ein gepflasterter Weg angelegt. Zwischen dem Haus und der Doppelgarage befindet sich ein vom EG aus direkt begehbarer überdachter Freisitz, der auch straßenseitig begangen werden kann. Für getrennte Eigentumsverhältnisse wäre eine noch nicht vollzogene Teilungserklärung vorbereitet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die EG-Wohnung wartet mit einer Einbauküche auf, im Durchgang zum Bad befindet sich ein raumhoher Schiebetüreneinbauschrank. Im Flur befindet sich ein eingebauter Garderobenschrank. Das Esszimmer mit großzügiger Eckbank und Eßtisch kann mit übernommen werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen. Das Wohnzimmer kann über die eingebaute große Schiebetüre ins angrenzende Zimmer erweitert werden. Über die gesamte Breite der Terrasse, wie auch den Balkon im OG, erstrecken sich jeweils 2 Markisen.

Das Haus liegt mitten im Ort, in einem bebauten ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer und fußläufiger Nähe befindet sich eine Bäckerei mit einem Einkaufsmarkt, ein Kinderhaus mit Krippenplätzen und Kindergarten, die Grundschule und der Friedhof.
Wangen mit rd. 4240 Einwohnern liegt ca. 4 km nordöstlich der Kreisstadt Göppingen und ca. 15 km südlich von Schorndorf, Rems-Murr-Kreis.
Wangen ist durch Landes- und Kreisstraßen sowie die nahe B10 in Göppingen an die Landeshauptstadt Stuttgart und das Fernstraßennetz angeschlossen. Anschlüsse an das Fernbahnnetz bestehen in Göppingen, der nächste Anbindungspunkt befindet sich im benachbarten Faurndau. Der weitere ÖPNV erfolgt durch Buslinien im Rahmen des Filsland Mobilitätsverbundes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!