Mehrfamilienhaus in Riegelsberg (Hilschbach)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver zweigeschossiger Bauweise wurde ursprünglich 1930 errichtet und in den Jahren 1983 bis 1985 umfassend kernsaniert. Gleichzeitig erfolgten ein Anbau sowie eine Aufstockung, sodass heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche und rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Anwesen liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Riegelsberg und präsentiert sich auf einem großzügigen, etwa 1.270 m² großen Grundstück mit sonnigem Garten, zwei Terrassen, einer Garage (elektrisches Sektionaltor) und fünf Außenstellplätzen.

Die Wohnungen verteilen sich über zwei Etagen (EG und DG) und bieten zusammen sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder – jeweils mit Wanne und Dusche (Modernisierung 1984) – und zwei Gäste-WCs. Im Dachgeschoss ist zudem eine Einbauküche integriert. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, gepflegten Standard: Laminat-, Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden, zweifach verglaste Kunststofffenster (1983) sowie ein Ziegeldach aus dem Jahr 1983, dessen Flächen teilweise gedämmt wurden. Ergänzend wurde 2016 etwa die Hälfte der Fassade zusätzlich gedämmt, während ein Teil der äußeren Hülle bereits 1984 mit Eternitplatten verkleidet worden war. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung aus 2008.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird seit dem 01.02.2009 zu einer Kaltmiete von 500 € (Nebenkosten 380 € zzgl. Strom) bewohnt; hier ist nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung mit neun Monaten Frist möglich. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 15.07.2022 für 550 € kalt (Nebenkosten 300 € zzgl. Strom) zuzüglich 30 € Garagenmiete vermietet; eine Eigenbedarfskündigung kann hier mit einer Dreimonatsfrist erfolgen.

Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential oder zur späteren Eigennutzung – dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Grundstücksverhältnisse, gepflegten Zustand und eine attraktive Mikrolage in Riegelsberg:

1930 Baujahr Zweifamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
1983 Anbau und Aufstockung
1983 - 1985 Kernsanierung

1983 Ziegeldach
Dach teilweise gedämmt
2016 Fassade ca. zur Hälfte gedämmt
1984 Fassade teilweise mit Eternitplatten verkleidet
2008 Gas Zentralheizung
1983 Kunststofffenster 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Parkett, Fliesen, PVC
Einbauküche im DG
1984 Badezimmer mit Wanne und Dusche EG
1984 Badezimmer mit Wanne und Dusche DG
1984 Gäste-WC EG
1984 Gäste-WC DG
Terrasse im EG mit Treppe in den Garten
Terrasse im DG
Garten
Garage mit elektrischem Sektionaltor
5 Außenstellplätze

EG - vermietet seit 01.02.2009
Kaltmiete 500 € - Nebenkosten 380 € zzgl. Strom
Kündigung auf Eigenbedarf nach Grundbucheintragung mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich

DG - vermietet seit 15.07.2022
Kaltmiete 550 € - Nebenkosten 300 € zzgl. Strom
Garage 30 €
Kündigung auf Eigenbedarf nach Grundbucheintragung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich

Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Riegelsberg, einem idyllischen Ort im Saarland, Deutschland. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Riegelsberg bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kitas und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.

Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die umliegende Natur ein. Zudem bietet Riegelsberg eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem nach Saarbrücken, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch weitere Städte der Region sind über gut ausgebaute Straßen und den öffentlichen Nahverkehr problemlos zu erreichen.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft besticht und in der Sie sich sofort Zuhause fühlen werden. Hier genießen Sie nicht nur die Vorteile einer zentralen Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer lebenswerten Umgebung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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