Wohn-Grundstück in Waldmohr

Bauplatz im Neubaugebiet „Lauersdell“ – Ihr Start in ein neues Zuhause!

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Waldmohr entsteht das attraktive Neubaugebiet „Lauersdell“ – hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein wertvolles Grundstück in zukunftsfähiger Umgebung zu erwerben!

Das Grundstück auf einen Blick:
•Allgemeines Wohngebiet (WA)
•GRZ 0,4 / GFZ 0,8 – großzügige Bebauungsmöglichkeiten
•Zulässig: Einzel- oder Doppelhausbebauung in offener Bauweise
•Fläche gemäß Bebauungsplan frei wählbar (nach Verfügbarkeit)
•Rechtskräftiger Bebauungsplan: Planungssicherheit für Bauherren
•Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Highlights des Baugebiets:
•Verkehrsberuhigte Wohnstraßen, Fußwege & Spielzonen
•Lärmschutzmaßnahmen bereits eingeplant
•Grünflächen & Naherholung in direkter Umgebung
•Wasserschutzgebiet Zone III – naturverbundene Lage
•Versorgungsleitungen & Erschließung im Plan berücksichtigt

Nutzen Sie die Chance, in einem modernen, naturnahen Wohngebiet den Grundstein für Ihr Eigenheim zu legen. Ob klassisches Einfamilienhaus oder charmantes Doppelhaus – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen...

Waldmohr – Leben zwischen Natur, Nachbarschaft und guter Anbindung

Die Stadt Waldmohr liegt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zum Saarland. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet sie eine lebenswerte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler: Über die nahegelegene A6 erreicht man in wenigen Minuten Homburg, Zweibrücken oder Kaiserslautern. Auch der Bahnhof in Homburg (ca. 10 Minuten entfernt) bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Infrastruktur & Versorgung
Waldmohr verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte


• Bildung: Grundschule, Realschule plus, Kindergärten und Tagesstätten


• Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken in Homburg und Kusel


• ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden

Freizeit & Naherholung
Waldmohr bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen:

• Warmfreibad Waldmohr mit 50-Meter-Rutsche und Liegewiese


• Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen, Schützen und mehr


• Wander- und Radwege durch das Pfälzer Bergland, z. B. zur Elendsklamm oder entlang der Glan-Blies-Route


• Golfclub Homburg/Saar Websweiler Hof (ca. 4 km entfernt)


• Zoo Neunkirchen, Schlossberghöhlen Homburg und der Ohmbachsee als beliebte Ausflugsziele in der Umgebung

Neubaugebiet „Lauersdell“ – Wohnen mit Weitblick
Am südlichen Ortsrand entsteht das moderne Neubaugebiet „Lauersdell“ mit über 100 Bauplätzen. Es überzeugt durch:

• Verkehrsberuhigte Straßen und familienfreundliche Planung


• Innovatives Nahwärmenetz auf Basis erneuerbarer Energien


• Grünflächen, Spielplätze und Lärmschutzmaßnahmen


• Klar definierte Bebauungsvorgaben für Planungssicherheit

Waldmohr ist der ideale Ort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und lebendiger Gemeinschaft verbinden möchten. Ob Familie, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier findet jeder sein Zuhause

Zusammenfassung der wesentlichen Punkte aus dem Bebauungsplan "Lauersdell" in Waldmohr, die für Grundstückskäufer und Bauherren besonders relevant sind:

Bebauungsvorgaben
•Allgemeines Wohngebiet (WA): Nur Wohnbebauung erlaubt – keine gewerblichen Nutzungen.
•Zulässige Bauformen: Offene Bauweise; je nach Teilbereich nur Einzelhäuser bzw. Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
•GRZ & GFZ: z. B. GRZ 0,4 und GFZ 0,8 – das heißt 40 % des Grundstücks dürfen überbaut werden, und die gesamte Geschossfläche darf das 0,8-Fache der Grundstücksfläche nicht überschreiten.
•Baugrenzen & Baulinien: Baukörper müssen sich an die im Plan definierten Linien halten.
•Dachform & -neigung: Vorgaben zur Dachneigung und erlaubten Dachformen (s. textliche Festsetzungen).
Natur- & Umweltschutz
•Lärmschutzmaßnahmen: Vorgeschriebene Schallschutzwälle oder -einrichtungen (LS 1–6).
•Wasserschutzgebiet Zone III: Einschränkungen beim Umgang mit wassergefährdenden Stoffen.
•Grünflächen & Ausgleichsmaßnahmen: Flächen sind für den Naturschutz und als Erholungsbereiche vorgesehen, ggf. mit Pflanzbindung.

Entwässerung & Energie
•Regenwasserversickerung: Versickerungsbecken oder dezentrale Rückhaltung nötig.
•Energieversorgung: Bereiche für erneuerbare Energien und Nahwärmeversorgung vorgesehen.

Erschließung & Infrastruktur
•Verkehrsflächen mit Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigte Zonen, Fußwege, öffentliche Parkflächen.
•Hauptversorgungsleitungen: Lage von Gas- und Stromleitungen mit Schutzstreifen ist zu beachten.

Rechtliches & Planungssicherheit
•Der Bebauungsplan wurde am 12.10.2022 als Satzung beschlossen und ist seitdem rechtskräftig.
•Verfahren zur öffentlichen Beteiligung wurde vollständig und rechtskonform durchgeführt.
•Grundstücke unterliegen damit klaren baurechtlichen Vorgaben – gut für Planungssicherheit.

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

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