Hallen / Lager / Produktion in Delbrück (Hagen)

Flexible Gewerbehalle mit bis zu ca. 18.000 m² Lager-/Produktionsfläche bei Delbrück – ideal für Logistik, Produktion und Spedition!

Diese großzügige Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage bei Delbrück bietet auf ca. 18.000 m² Hallenfläche hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen aus Logistik, Lagerwirtschaft, Spedition oder Produktion. Die Fläche ist ab ca. 7.000 m² teilbar, bevorzugt wird jedoch ein Hauptmieter für die Gesamtfläche.

Die Halle zeichnet sich durch eine durchdachte Infrastruktur aus: Fünf Rampen (davon eine innenliegend), ebenerdige Anfahrtsmöglichkeiten und ein Lastenaufzug bieten maximale Flexibilität im täglichen Betrieb. Die lichte Höhe von ca. 7 Metern sowie robuste Industriebetonböden ermöglichen eine vielfältige Nutzung, auch für schwere Maschinen oder Hochregallager. Eine moderne ESFR-Sprinkleranlage, Brandmeldeeinrichtungen und sehr gute Beleuchtung – teilweise mit LED – sorgen für Sicherheit und effiziente Arbeitsbedingungen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Öl-Zentralheizung und Holzpellet-Anlage. Büroflächen können bei Bedarf hinzugemietet werden. Ausreichend befestigte Freiflächen sowie ca. 70 Stellplätze für Pkw und Lkw sind vorhanden.

Die Lage an der Bundesstraße B64 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen A2, A44 und A33 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für den regionalen wie überregionalen Verkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit hohem Entwicklungspotenzial und funktionalem Flächenkonzept sind – ob als Logistik-Hub, Produktionsstandort oder kombiniertes Nutzungsmodell.

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Highlights der Gewerbeimmobilie bei Delbrück – Ihre Chance für Wachstum und Effizienz
Gesamtfläche: ca. 18.000 m² Lager-/Produktionsfläche mit hoher Flexibilität!

• Teilbarkeit ab ca. 7.000 m² – optimal für mittelgroße bis große Betriebe


• 5 Rampen, inkl. 1 innenliegender Rampe – für effiziente Be- und Entladung


• Ebenerdiger Zugang – ideal für Stapler- und Lkw-Logistik


• Lastenaufzug – für interne vertikale Logistikprozesse


• Hallenhöhe: ca. 7 m – geeignet für Hochregale, Maschinen oder Fertigungslinien


• Industrieböden aus Beton – belastbar und staplergeeignet


• Beheizte Hallenflächen – Öl-Zentralheizung + Holzpellet-Anlage


• ESFR-Sprinkleranlage – aktueller Sicherheitsstandard für Lager und Produktion


• Brandmeldeanlage – für maximalen Schutz


• Sehr gute Beleuchtung, z. T. LED – geringe Betriebskosten, angenehme Arbeitsumgebung


• Flexible Büroflächen – auf Wunsch zusätzlich anmietbar


• Stellplätze: ca. 70 für Pkw, Lkw und Kundenverkehr – ausreichend Kapazität


• Lkw-befahrbare Außenflächen, befestigt – optimal für Spedition & Logistik


• Starkstromanschlüsse und technische Infrastruktur bereits vorhanden


• Lagevorteil: direkte Nähe zur B64 und Autobahnen A2, A44 und A33


• Paderborn, Gütersloh, Bielefeld in unter 40 Minuten erreichbar


• ÖPNV fußläufig erreichbar – Mitarbeiterfreundlich


• Bezugsfrei ab sofort – keine Wartezeiten


• Ideal nutzbar als: Logistikzentrum, Zentrallager, Produktionsstandort oder kombiniertes Modell


• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Ballungszentren

Zentrale Lage zwischen wichtigen Wirtschaftsachsen
Die Immobilie befindet sich in Nordrhein-Westfalen, im wirtschaftlich starken Kreis Paderborn, zwischen den Ballungsräumen Ostwestfalen-Lippe und dem südlichen Niedersachsen. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B64 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A44 und A33 macht diesen Standort besonders attraktiv für den regionalen und überregionalen Warenverkehr. Wichtige Städte wie Paderborn, Gütersloh und Bielefeld sind in rund 30 bis 40 Minuten mit dem Lkw erreichbar. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt bietet zudem Anschluss für Expressdienste oder internationale Logistikstrukturen.

Effizient erreichbar, optimal erschlossen
Das Objekt liegt in einem gut strukturierten Gewerbegebiet am Rand von Delbrück. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In nur zwei Minuten erreicht man die B64, von dort aus bestehen schnelle Wege zu den umliegenden Autobahnen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, was für Mitarbeitende ein echter Pluspunkt ist. Die Umgebung ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Logistikdienstleistern – ein ideales Umfeld für produktives Arbeiten und Synergieeffekte.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
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