Hallen / Lager / Produktion in Delbrück (Hagen)

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 18.000 m² bietet Unternehmen aus Logistik, Produktion oder verarbeitendem Gewerbe optimale Rahmenbedingungen für effiziente Betriebsabläufe und zukunftssichere Nutzungskonzepte.

Eine Teilanmietung ab ca. 7.000 m² ist möglich – ideal für mittelständische Betriebe, expandierende Unternehmen oder spezialisierte Nutzer mit individuellem Flächenbedarf.

Die Hallenflächen sind funktional konzipiert und auf Wirtschaftlichkeit ausgelegt:
lichte Höhe ca. 7 m, hochbelastbare Industrieböden, mehrere Rampen sowie ebenerdige Andienungsmöglichkeiten gewährleisten reibungslose Prozesse und flexible Einsatzmöglichkeiten.

Eine ESFR-Sprinkleranlage, Brandmeldetechnik und moderne LED-Beleuchtung sorgen für Sicherheit, Energieeffizienz und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Öl-Zentralheizung und Pelletanlage – zuverlässig, wartungsarm und wirtschaftlich im Betrieb.

Ergänzend stehen Büroflächen zur Verfügung, die sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen lassen.
Auf dem Grundstück befinden sich rund 70 befestigte Stellplätze für Pkw und Lkw – ausreichend Platz für Fuhrpark, Personal und Kunden.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit kurzfristige Umsetzungsmöglichkeiten für neue Betriebsstrukturen oder Expansionen.

Jetzt anfragen – und die Möglichkeiten vor Ort entdecken.

Highlights der Gewerbeimmobilie bei Delbrück – Ihre Chance für Wachstum und Effizienz
Gesamtfläche: ca. 18.000 m² Lager-/Produktionsfläche mit hoher Flexibilität!

• Teilbarkeit ab ca. 7.000 m² – optimal für mittelgroße bis große Betriebe


• 5 Rampen, inkl. 1 innenliegender Rampe – für effiziente Be- und Entladung


• Ebenerdiger Zugang – ideal für Stapler- und Lkw-Logistik


• Lastenaufzug – für interne vertikale Logistikprozesse


• Hallenhöhe: ca. 7 m – geeignet für Hochregale, Maschinen oder Fertigungslinien


• Industrieböden aus Beton – belastbar und staplergeeignet


• Beheizte Hallenflächen – Öl-Zentralheizung + Holzpellet-Anlage


• ESFR-Sprinkleranlage – aktueller Sicherheitsstandard für Lager und Produktion


• Brandmeldeanlage – für maximalen Schutz


• Sehr gute Beleuchtung, z. T. LED – geringe Betriebskosten, angenehme Arbeitsumgebung


• Flexible Büroflächen – auf Wunsch zusätzlich anmietbar


• Stellplätze: ca. 70 für Pkw, Lkw und Kundenverkehr – ausreichend Kapazität


• Lkw-befahrbare Außenflächen, befestigt – optimal für Spedition & Logistik


• Starkstromanschlüsse und technische Infrastruktur bereits vorhanden


• Lagevorteil: direkte Nähe zur B64 und Autobahnen A2, A44 und A33


• Paderborn, Gütersloh, Bielefeld in unter 40 Minuten erreichbar


• ÖPNV fußläufig erreichbar – Mitarbeiterfreundlich


• Bezugsfrei ab sofort – keine Wartezeiten


• Ideal nutzbar als: Logistikzentrum, Zentrallager, Produktionsstandort oder kombiniertes Modell


• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Ballungszentren

Die Immobilie befindet sich in Delbrück im Kreis Paderborn, einer wirtschaftlich starken Region zwischen Ostwestfalen-Lippe und dem südlichen Niedersachsen.
Das Objekt liegt in einem gut strukturierten Gewerbegebiet mit direkter Anbindung an die B64.
Von dort aus sind die Autobahnen A2, A33 und A44 in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Warenverkehr.

Wirtschafts- und Infrastrukturdaten:
-Region OWL – starke industrielle Basis mit wachsendem Logistiksektor
-Zentrale Lage zu Paderborn, Gütersloh und Bielefeld (30–40 Minuten)
-Flughafen Paderborn-Lippstadt für Express- und Luftfrachtverbindungen
-ÖPNV fußläufig erreichbar – Mitarbeiterfreundliche Anbindung
-Umfeld: mittelständische Unternehmen, Produktion, Logistik, Handwerk

Diese Lage bietet Unternehmen kurze Wege, planbare Logistikprozesse und ein produktives Umfeld – ideale Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269