Einfamilienhaus freistehend in Sulzfeld

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Hanglage präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet durch seine durchdachte Aufteilung, die charmanten Außenflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch seine auf zwei Ebenen angelegten Außenanlagen. Im Eingangsbereich erwarten Sie ein gepflegter Vorgarten, ein großzügiger Hof sowie eine einladende Terrasse auf der ersten Ebene – perfekt für den Alltag und entspannte Sonnenstunden. Über eine Außentreppe oder direkt durch das Haus gelangen Sie in den tiefer gelegenen Gartenbereich mit Gartenhaus und einer zweiten, überdachten und teilweise umbauten Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit massiver Holztreppe ins Dachgeschoss und Steintreppe ins Untergeschoss. Rechter Hand erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Ein kleiner Wintergarten erweitert diesen Bereich und bietet Zugang zur oberen Terrasse. Linker Hand befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Wohnen auf einer Ebene.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss eröffnet eine kleine Wohndiele Zugang zu drei weiteren Zimmern sowie einem weiteren Tageslichtbad – bestens geeignet als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet reichlich Nutzfläche: Eine zentrale Diele erschließt drei Abstellräume, einen Heizraum, einen Waschraum mit praktischem Außenzugang, einen Werkraum sowie das Öltanklager – funktional und durchdacht geplant.
Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern lassen.

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  Vorgarten

  
  


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  Hof mit Pkw-Stellmöglichkeiten

  
  


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  zwei Garagen

  
  


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  nicht einsehbarer Innenhof

  
  


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  kleiner Wintergarten

  
  


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  tiefer gelegener Garten mit Gartenhäuschen

  
  


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  überdachter Freisitz

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  helle, großzügige Räume

  
  


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  2 Tageslichbäder

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  reichlich Nutzfläche im Untergeschoss

  
  

Sulzfeld mit seinen 5.216 Einwohnern (Stand Ende 2023) liegt im östlichen Kraichgau und westlichen Stromberggebiet, zwischen Schwarzwald und Odenwald, am Rand des Landkreises Karlsruhe, ca. 45 km östlich von Karlsruhe und ca. 30 km westlich von Heilbronn.
In Sulzfeld gibt es eine Gemeinschaftsschule sowie den Kindergarten "Gartenkinder" und einen evangelischen Kindergarten am Rathausplatz 6.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Gesundheitszentrum und Apotheken befinden sich vor Ort.

Sulzfeld liegt an der Stadtbahnlinie S4 (Baden-Baden - Karlsruhe - Heilbronn - Öhringen) des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.
Am Rande der Oberzentren Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn und Mannheim liegt Sulzfeld direkt an der B 293 mit guten Anschlüssen an die Autobahnen 5 (Bruchsal 25 km), 6 (Sinsheim-Steinsfurt 20 km) und 8 (Pforzheim 30 km).
Für Wanderer und begeisterte Radfahrer bietet sich ein gut ausgebautes Wegenetz in einer abwechslungsreichen Landschaft durch die Wälder und über urige Pfade.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de