Einfamilienhaus freistehend in Sinsheim (Steinsfurt)

Architektenvilla mit Weitblick – Stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen
Wenn Sie modernes Design, großzügige Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnwelten schätzen, wird Sie dieses exklusive Architektenhaus in ruhiger Fernblicklage von Sinsheim begeistern. Auf einem rund 475 m² großen Grundstück vereint die Villa stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Mit einer Wohnfläche von etwa 227 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt das Anwesen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Komfort und Funktionalität. Insgesamt acht vielseitig nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsideen. Zwei Terrassen, ein Außenpool mit Sonnendeck, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein moderner Indoor-Fitnessraum schaffen ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl.

Bereits beim Betreten der Diele spürt man die durchdachte Planung und die offene Gestaltung des Hauses. Die elegante Küche mit hochwertiger Ausstattung lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der etwa 35 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die den Blick in die Natur freigeben und eine helle, großzügige Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Südterrasse bietet einen atemberaubenden 180°-Panoramablick über die umliegenden Felder – der perfekte Ort für sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Vom Wohnbereich führt eine Außentreppe hinunter zur unteren Terrasse mit Außenpool und gemütlichem Lounge-Bereich. Alte Bäume und eine moderne Bambusbepflanzung verleihen dem Garten mediterranes Flair und schaffen eine private Oase der Ruhe. Das rund 30 m² große Master-Schlafzimmer fasziniert mit eigenem Kamin, Ankleide und einem luxuriösen Bad en suite mit Whirlpoolwanne, Regendusche und Doppelwaschtisch. Ein separates Büro mit Gäste-WC ermöglicht komfortables Arbeiten von Zuhause.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: das Kaminzimmer mit Blick auf den Pool. Es bietet eine einladendes Wohngefühl – perfekt zum Entspannen, Lesen oder als Rückzugsort an kühleren Tagen. Zwei Kinder- oder Gästezimmer mit eigener Westterrasse schaffen zusätzlichen Raum für Familie oder Besucher. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und der integrierte Fitnessbereich verwandeln das Zuhause in eine private Spa-Landschaft. Ergänzt wird das Geschoss durch Technikräume, Abstellflächen und eine funktionale Waschküche.

Über eine freischwebende Ahornholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Die luftige Galerie, derzeit als Büro genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer oder Rückzugsraum rundet das Raumangebot ideal ab. Elektrische Markisen mit Windwächter und neuwertigen Klimaanlagen sorgen in allen Bereichen für höchsten Wohnkomfort.

Diese Villa ist ein architektonisches Statement für stilvolles Leben mit Komfort, Design und Weitblick. Hier trifft Naturstein auf Holz, moderne Technik auf entspannte Atmosphäre – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Energetisches Konzept aus Wärmepumpe, Solarthermie, PV mit Batteriespeicher

• Outdoor Pool


• 2x Terrassen (1x Süd + 1x West Ausrichtung)


• Sauna


• 2x Kaminofen


• EBK


• FBH (Badezimmer Gartengeschoss + Erdgeschoss)


• 2x Büro


• Klimaanlage


• 2x Tageslichtbadezimmer


• 1x Gäste WC


• elektrische Jalousien

Sanierung:
2025:

• 
  

  Luft-Wärme-Pumpe

  
  


• 
  

  PV-Anlage

  
  


• 
  

  Wallbox/Ladesäule für E-Auto

  
  


• 
  

  Videoüberwachung

  
  


• 
  

  Alarmsystem

  
  


• 
  

  Holzfassade rückgebaut – ersetzt durch hochwertige Putzfassadendämmung
  2021:

  
  


• 
  

  Neue Steuerung Wind/Sonne für Beschattung

  
  


• 
  

  Neue Beschattung für Front-Glaselement
  2019:

  
  


• 
  

  Teilklimatisierung dezentral
  2018:

  
  


• 
  

  Neue Bedachung aus Stehfalz-Bedachung in ALU

  
  


• 
  

  Energieeffizienz Maßnahme
  (Solarthermie aus Viessmann Flachkollektoren für Trinkwassererwärmung und
  Heizungsunterstützung)

  
  


• 
  

  Neuer Warmwasserspeicher

  
  


• 
  

  Holzdeck (Frühstücks-Terrasse & Pool-Terrasse)

  
  

Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds.
In 5 Minuten sind sie auf der A6 und in einer guten Stunde erreichen Sie den Flughafen Frankfurt am Main.
Das GRN-Klinikum Sinsheim, welches zur Uniklinik Heidelberg gehört, erreichen Sie mit dem Auto in nur 6 Minuten.

Die Stadt hat ca. 35.400 Einwohner und ist bekannt durch das Technik Museum Sinsheim, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim, sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Prezero-Arena.

Des Weiteren können sich die Einwohner im Golfclub, im Tennisverein oder in verschiedenen Reitställen sportlich betätigen.

Die Villa befindet sich in einem OT von Sinsheim.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 28.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.