Einfamilienhaus freistehend in Wartenberg

Dieses gepflegte und individuelle Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau (1998) und gegenüber angesiedeltem Lagergebäude befindet sich in angenehmer und exponierter Lage des Marktes Wartenberg. Das sehr schöne 1491 m² große Grundstück mit leichter Hanglage bietet genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für jeden handwerklich Interessierten, den Gartenliebhaber oder auch den Autoliebhaber, der seine Schätze gut unterbringen möchte. Die optimale Süd-Ausrichtung des Anwesens garantieren Helligkeit und Lebensqualität.
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1958 und wurde in solider Massivbauweise mit Unterkellerung erstellt. Die im süd-westlichen Grundstücksbereich angeordnete Lagergaragen wurde im Jahr 1965 erstellt und 1978 nochmals um einen zusätzlichen Raum erweitert. Ein hübsches Holzgartenhaus ergänzt das Platzangebot des Anwesens.
Insgesamt stehen im Wohnhaus ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen erstrecken.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen, der zugleich Zugang zum Treppenhaus sowie linkerhand zum Mehrzweckraum bietet, der vormals als Ladenlokal genutzt wurde. Das Treppenhaus ist autark, so dass das Haus als Einfamilien- aber auch wunderbar als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Abstellraum. Der Anbau aus dem Jahr 1998 beherbergt einen luftigen und sehr hellen ca. 30 m² großen Raum, wo große Fenstermodule für optimale Belichtung und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten und großzügigen Freisitz mit Markise als Sonnenschutz.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Räume, sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Aktuell wird eines der Zimmer als Küche genutzt. Zwei Räume haben Zugang zum Balkon. Im Jahr 1995 wurde eine solide Öl-Zentralheizung eingebaut. Als Heizungsunterstützung steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Bäder, der größte Teil der Bodenbeläge, Haustüre, Zimmertüren und -zargen, einige Fenster, Dachflächenfenster, das Balkongeländer und die Dacheindeckung mit Dämmung wurde über die Jahre modernisiert.

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzfläche - einen Vorratsraum, den Heizraum mit angrenzendem Tankraum, sowie eine Garage, in die von der nördlichen Hausseite eingefahren werden kann.

Das hübsche und individuelle Anwesen sucht den geschickten Handwerker mit Familie, der das gepflegte Haus mit Nebengebäuden aus dem Dornröschenschlaf erweckt und kleinere bis mittlere Renovierungsprojekte starten möchte.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31. Dezember 2056. Es besteht die Option auf Verlängerung des Vertrages um weitere 50 Jahre. Der zu entrichtende jährliche Erbbauzins beläuft sich auf derzeit moderate 342,39 €.

Fazit: Eigenbestimmtes Wohnen im eigenen Haus für etwa 31 Jahre. Das Haus ist bereits frei und zu einem großen Teil geräumt.

Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München (ca. 25 km), sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."