Etagenwohnung in Radebeul (Naundorf)

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr guten Wohnlage von Radebeul. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude und die Anlage um die Wohnhäuser werden von der WEG laufend und sorgsam in Stand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die 81m² große Wohnung, mit ihrem gut geschnittenen Grundriss, liegt im 1. Obergeschoss. Über den kleinen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Küchenbereich und das großzügige Wohn-, Esszimmer mit dem sonnigen Balkon. Von da trennt noch einmal ein kleiner Flur die Schlafräume, das Bad und Gäste WC. Vom Schlafzimmer kann der Balkon ebenfalls betreten werden. Das Bad besitzt ein Fenster und ist mit einer Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt und bringt den Räumen ein heimeliges Wohngefühl. Bemerkenswert ist ebenfalls, dass der kleine Abstellraum an der Küche, einen Waschmaschinen- anschluss hat.
Auf dem geräumigen Balkon, mit einem kleinen Abstellraum, lässt es sich bei jedem Wetter wunderbar entspannen und man kann den Blick über den durchgrünten Außenbereich schweifen.
Zugehörig zur Wohnung sind ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Der Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum im Keller wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7920 EUR, somit kann sie sowohl als reine Kapitalanlage oder aber auch zur späteren Eigennutzung erworben werden. In den letzten 10 Jahren wurde die Miete nicht erhöht und könnte nach dem Erwerb angepasst werden.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter, werden von den Räumen keine weiteren Bilder veröffentlicht.
Das Objekt befindet sich in guter Lage, von wo Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr fußläufig zu erreichen sind.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

3 Zimmer Wohnung, in guter Lage, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr fußläufig zu erreichen

gepflegte Wohnanlage

großer Balkon

Gäste-WC

Bad mit Dusche und Fenster

Abstellraum

Kelleranteil

1 Tiefgaragenstellplatz 5000 €

derzeit vermietet, Jahreskaltmiete von 7920€

die Miete wurde seit Einzug nicht erhöht

Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.

Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.