Etagenwohnung in Bad Kreuznach

Jetzt besichtigen und verlieben: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Bad Kreuznach bietet alles, was junge Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger suchen. Rund 79 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und ein grüner Ausblick vom Balkon machen dieses Objekt zu einer smarten Investition in Lebensqualität oder Zukunftssicherheit.

Ihre Highlights auf einen Blick:
Großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
Zwei flexible Schlafzimmer – ideal für Homeoffice, Gäste oder Kinder
Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend
Einbauküche inklusive – funktional und sofort nutzbar
Separater Abstellraum & zusätzlicher Nutzraum mit Wasseranschluss – ideal als Waschküche oder Hauswirtschaftsbereich
Solides Bad mit Dusche, WC und Lüftung – funktional und modernisierbar
Ruhige Wohnlage mit perfekter Anbindung an Bahn, Autobahn und Innenstadt
Kellerabteil vorhanden – für zusätzlichen Stauraum
Top für Eigennutzer oder Kapitalanleger – sofort nutzbar oder solide vermietbar

Klare Linien, flexible Nutzung, grüne Aussichten
Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumwirkung ins Auge: Der fast 27 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen offenen Essbereich, ein gemütliches Sofa oder sogar eine kleine Homeoffice-Ecke. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon lädt zu entspannten Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder geselligen Abenden im Freien ein.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die effizient kochen und dennoch Wert auf praktische Ausstattung legen. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – als Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz.
Das innenliegende Badezimmer ist solide ausgestattet und bietet mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftung eine zuverlässige Grundausstattung für den Alltag. Für Kapitalanleger ergibt sich hier auf Wunsch auch Potenzial für ein optisches Update – ideal, um die Attraktivität der Immobilie noch weiter zu steigern.

Ein besonderes Plus: Neben dem praktischen Abstellraum befindet sich ein weiterer kleiner Raum mit Wasseranschluss – ideal nutzbar als Hauswirtschaftsraum, Waschküche, zusätzlicher Technik-/Stauraum oder auch als Gäste-WC umbaubar. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Komfortabel wird es auch in puncto Mobilität: Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – ein echter Mehrwert, der Parken stressfrei macht.

Urban angebunden, naturnah im Kurviertel von Bad Kreuznach
Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ruhig, grün und doch bestens angebunden – und das im begehrten Kurviertel von Bad Kreuznach. Eingebettet in eine traditionsreiche Umgebung mit besonderem Flair, profitieren Sie hier von der Nähe zu renommierten Reha- und Kureinrichtungen, dem Kurpark und dem Thermalbad. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in direkter Nähe. Das nahe gelegene Gesundheitszentrum sowie die städtische Klinik unterstreichen zusätzlich den hohen Wohn- und Lebenswert dieses Viertels. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Bad Kreuznach mit Anbindung nach Mainz, Frankfurt oder Saarbrücken – ideal für Pendler. Die A61 liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Freizeitfans genießen Spaziergänge entlang der Nahe und zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Fazit: Jetzt besichtigen, bevor es andere tun
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen funktionalen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als neues Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage. Perfekt für alle, die zentrumsnah, grün und smart wohnen möchten.

-3 gut geschnittene Zimmer mit ca. 79 m² Wohnfläche
-1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
-Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
-Einbauküche inklusive – mit Herd, Backofen, Spüle, Kühlschrank
-Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
-Separater Abstellraum in der Wohnung
-Zusätzlicher Nebenraum mit Wasseranschluss – ideal als Waschküche/HWR oder Gäste-WC
-Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet
-Doppelverglaste Fenster
-Baujahr ca. 1978 – letzte Modernisierung 2015
-Garagenstellplatz inklusive

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, beliebten Wohngegend von Bad Kreuznach, die besonders durch ihre Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld überzeugt. Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Auch das nahe gelegene Gesundheitszentrum und die städtische Klinik sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Der Bahnhof Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz, Frankfurt, Saarbrücken und darüber hinaus.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Auffahrt zur A61 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet oder in den Süden Richtung Kaiserslautern. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen.

Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazierwegen entlang der Nahe und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten verbindet diese Lage einen hohen Wohnkomfort mit exzellenter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch entspannt und naturnah wohnen möchten.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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