Zinshaus / Renditenobjekt in Wendlingen am Neckar

Eine Immobilie mit Perspektive – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit modernisiertem Wohnhaus (3 Einheiten) in verkehrsgünstiger Lage von Wendlingen am Neckar.

Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.167m² befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie, bestehend aus einer modernen Gewerbehalle und einem umfassend modernisierten Wohngebäude mit drei Wohneinheiten, großer Terrasse im Obergeschoss und Doppelgarage.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine kombinierte gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.

Die Gewerbehalle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Produktionsfläche. Das Wohngebäude wurde kernsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Platz für Mitarbeitende als auch für Betreiber, die Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten.

Die solide Bausubstanz und die funktionale Aufteilung der Gebäude schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Zahlreiche Außenstellplätze auf dem Grundstück ermöglichen komfortables Parken und Rangieren für Kunden, Mitarbeitende oder Anlieferungen.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Wendlingen am Neckar mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Highlights:

• Kombinierte Gewerbe- und Wohnnutzung möglich


• Ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister o. ä.


• 3 Wohneinheiten – auch für Eigennutzer oder Mitarbeitende


• Vielfältige Stellplatzmöglichkeiten

Fazit: Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für gewerbliche Betriebe mit zusätzlichem Wohnraumbedarf. Eine zukunftssichere Investition mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baujahr: zirka 1964
Kernsaniert und aufwendig in guter Qualität modernisiert

Flurstück-Nr. 1191: 536 m²
Flurstück-Nr. 1191/1: 631 m²

Gewerbe-Halle (vermietet),
Modernisiert von 2007 bis 2022

Nutzfläche: Halle zirka 309 m², Nutzfläche Sozialräume zirka 24 m²;
Aufteilung: Halle in L-Form mit Seiteneingang, Einfahrtstor und Netzwerk-
Installation, Umkleide mit Waschraum + Aufenthaltsraum, separates WC
Außenbereich: 5 Kfz.-Stellplätze

Heizung: Öl-Zentralheizung-Warmluft, 2012 erneuert
Fenster: Aluminium-Isolierglasfenster, 2-fach
Rollläden: Jalousetten elektrisch mit Windwächter
Dach: Rundfalzdach/Alu-Stucco mit Dämmung 16 cm (Mineralwolle)
Tor-Einfahrt: Höhe zirka 3,06 m, Breite zirka 6,25 m

Modernisierungen (Auszug):
2009 Neue Fenster mit Wärme-Isolierverglasung
2010 Dämmung der Fassade und des Sockels
2012 Halle: Heizkessel und Luftkanal, Stromanschluss, Schaltschrank, Elektro-Installation, Wasserversorgung, Beleuchtungen, Telefonanschluss, Netzwerk, Estrich, Druckluftversorgung, Rolltor mit Lamellenvorhang, Alarmanlage
Sozialräume: Sanitäre Anlagen, neue Fenster mit Wärme-Isolierverglasung, Elektro-Installation, Beleuchtungen, Heizkörper
2021 Neues Rundfalzdach/Alu-Stucco mit Dämmung (16 cm Mineralwolle)

Wohnhaus mit 3 Wohnungen (zurzeit vermietet)
Modernisiert von 2003 bis 2022

Wohnflächen gesamt zirka 275,24 m²

• Wohnung EG: zirka 102,34 m²


• Wohnung OG: zirka 102,34 m²


• Wohnung DG: zirka 70,56 m²

Nutzfläche im Obergeschoss

• Terrasse: zirka 75 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung (2018 erneuert) und Schwedenöfen im EG u. OG,
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Fenster: Aluminium Energiesparfenster, 3 Kammer-System 72 mm Bautiefe, 3-fach Wärme-Isolierglas
Rollläden: Elektrische Aufbaurollläden mit ausgeschäumten Alu-Lamellen, einzel- und zentralsteuerbar
Dach: Dämmung aus Holzfaser-Unterdeckplatten 80 mm und Holzfaserdämmstoff zwischen den Sparren 240 mm, Dachrinne und Lüftungsgitter aus Edelstahl

Modernisierungen (Auszug):
2003 Außenanlage: Einfriedung-Gartenzaun
2005 Untergeschoss: Buderus-Niedertemperatur-Heizkessel, Warmwasserspeicher, Edelstahl-Kamineinsatz, Elektro-Installation, Abwasser-Rückstauklappen
2008 Untergeschoss: Wasserleitungen und Wasser-Uhren
2009 Untergeschoss: Metallfenster mit Wärmeschutzverglasung
2010 Außenanlage: Belag erneuert mit Granitsteinen
2011 Doppelgarage: Feuerschutztür mit Einbruchsicherung
2013-2014 Erdgeschoss: Elektro-Installation komplett, Sanitär komplett, Aluminium Energiesparfenster, elektrische Alu-Rollläden, Kamin-Ofen, Türen, Heizkörper
2016-2017 Obergeschoss: Elektro-Installation komplett, Sanitär komplett, Aluminium Energiesparfenster, elektrische Alu-Rollläden, Kamin-Ofen, Türen, Heizkörper
2020-2021 Dachgeschoss: Dach komplett erneuert und Dachgaube eingebaut (Doppelstehfalzdach in Edelstahl), Elektro-Installation komplett, Sanitär komplett, Aluminium Energiesparfenster, elektrische Alu-Rollläden, Türen, Heizkörper,
Haus-Anstrich
2022 Einfahrt: Neue Birco-Schwerlastrinne

Besonderheiten dieser Immobilie:

• Technisch auf aktuellem Standard modernisiert


• Hochwertige Ausbau-Qualitäten


• Freistehendes Wohnhaus mit angebautem Gewerbeobjekt


• Doppelgarage


• Kfz.-Stellplätze im Freien


• Moderne ALNO-Einbauküchen mit Glasfronten im Erd- und Obergeschoss


• flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Zur wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Eigennutzung sowie als Investment-Objekt geeignet

Verfügbarkeit: Wohnhaus zurzeit vermietet, Gewerbe-Halle vermietet (Verlängerungsoption besteht)

Gefragte Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur

Die hier angebotene Immobilie liegt in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof sowie der Stadtmitte entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben.

Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind vorwiegend gewerblich genutzte Objekte und Mehrfamilienwohnhäuser mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.

Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!