Haus in Ibbenbüren

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.090 m².
Das ursprünglich im Jahr 1966 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1994 durch einen Anbau und umfangreiche Umbaumaßnahmen erweitert und modernisiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2008 eine Lagerhalle mit ca. 100 m² errichtet, die das Angebot perfekt abrundet.
Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet sowohl Wohnkomfort als auch optimale gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Gewerbefläche von ca. 147 m² eröffnet dieses Haus vielfältige Optionen für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Wohnkomfort und gewerblicher Effizienz.

Erdgeschoss (Gewerbefläche):
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ein großzügiger Ausstellungsraum, ideal für die Präsentation von Waren oder als Verkaufsfläche.
Direkt angrenzend befindet sich ein Büro mit einem Pelletofen, welches sich hervorragend als "Chefbüro" eignet. Hier kann konzentriert gearbeitet werden, während der Pelletofen eine angenehme Atmosphäre schafft.
Im hinteren Bereich schließt sich ein weiteres Büro an, das zusätzlichen Platz für administrative Tätigkeiten bietet.
Von diesem Büro aus führt eine Treppe direkt in das Obergeschoss, wo sich zusätzliche Büroräume, ein Archiv und eine Küche befinden.
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 65 m² große Wohnung, die funktional und gemütlich gestaltet ist:

• Badezimmer mit moderner Ausstattung


• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank


• Eine gut geschnittene Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht
  und so ein offenes Raumgefühl schafft


• Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen
  Esstisch und sorgt durch große Fenster für viel Tageslicht

Obergeschoss (Wohnung 2 & 3 – aktuell noch zusammengelegt):
Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², die aktuell noch als eine Einheit genutzt wird, jedoch mit wenig Aufwand in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden kann.
Rechte Wohnung:

• Ein Badezimmer mit moderner Ausstattung


• Ein praktischer Abstellraum


• Eine funktionale Küchenbereich


• Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon


• Ein gemütliches Wohnzimmer, das genügend Platz für eine Sofaecke und
  weitere Möbel bietet

Linke Wohnung:

• Ein sanierungsbedürftiges Badezimmer


• Ein praktisches Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann


• Ein komfortables Schlafzimmer


• Ein offener und heller Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon
  bietet

Die beiden Wohneinheiten bieten viel Flexibilität und können sowohl separat vermietet als auch als große Wohneinheit genutzt werden.

Lagerhalle:
Die separate Lagerhalle mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Materialien, Waren oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung oder zusätzliche Gewerbefläche geeignet.

Ausstattung & Zustand:
Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet und langfristige Einsparungen ermöglicht. Die installierten Jalousien im gesamten Gebäude sorgen für zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz. Der Pelletofen im Ladenbereich und Büro sorgt für eine angenehme und umweltfreundliche Wärmequelle. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Anlagen.

• Grundstücksgröße: 1.090 m²


• Wohnfläche: ca. 200 m²


• Gewerbefläche: ca. 147 m²


• Lagerhalle: ca. 100 m² (Baujahr 2008)


• Baujahr des Hauptgebäudes: 1966


• Modernisierung/Anbau: 1994


• Jalousien im gesamten Gebäude


• Teilunterkellerung


• Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung ( kann vom Vorbesitzer abgekauft werden)


• Pelletofen im Ladenbereich / Büro


• gedämmte Lagerhalle

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Ibbenbürener Stadtteil Püsselbüren. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Parks.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Ibbenbüren sowie in die umliegenden Städte.

Püsselbüren verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe und ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.