Maisonette in Penzberg

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
Zwei Zimmer im Erdgeschoss im Stadtteil "Steigenberg"
Über eine Wendeltreppe verbundener Wohnraum im Untergeschoss
Sonnige überdachte Terrasse im eigenen 225 m² großen Garten
Großzügig geplante, ca. 78 m² Wohnfläche
Zum Selbstbezug oder als ideale Kapitalanlage
Inkl. Tiefgaragen-Stellplatz

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

Ihr Zuhause im Herzen von Penzberg

Erst im Jahr 1994 erbaut, eröffnet dieses Objekt in absolut ruhiger Lage beste Perspektiven für renditebewusste Anleger oder Selbstbezieher. Durch die Nähe zu den Bergen und der Natur haben Sie oder Ihre Mieter die perfekte Gelegenheit zur Erholung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage.

Diese 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer idealen Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente.

Sie besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 78 m² ein wunderbares Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für ein Sofa, sowie einen großen Esstisch bietet. Dank der separaten Küche vereinen sich hier drei wichtige Bestandteile des Familienlebens: Das Leben genießen, kochen und essen. Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises.

Die Terrasse mit Südausrichtung lädt zu einem entspannten Frühstück ein. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Überdachung der Terrasse.
Der gepflegte Garten kann von Ihnen mit einfachen Mitteln in eine grüne Wohnfühloase verwandelt werden. Die ca. 225 m² Gartenfläche sind Ihr Sondereigentum und können somit individuell gestaltet werden.

Im gemütlichen Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein großes Doppeltbett. Das Badezimmer hat eine neue, moderne Optik erhalten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der verbundene Hobbyraum im Keller. Dieser ist aktuell in drei Räume aufgeteilt und kann von Ihnen individuell genutzt werden.

Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbares Kellerabteil, sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Siedlung im Penzberger Stadtteil "Steigenberg". Von hier aus erreichen Sie in nur wenige Minuten sowohl die Innenstadt, wie auch die Firma Roche Diagnostics.

Die Highlights von Penzberg:

• ca. 16.500 Einwohner


• Zwei Autobahn-Ausfahrten der A95


• Bahnhof mit Anbindung an die Strecke München-Garmisch und München-Kochel


• Neun Kindergärten und sieben Krippen


• Zwei staatliche Grundschulen


• private Montessori-Schule


• Staatl. Mittelschule


• Staatl. Gymnasium


• Staatl. Heinrich-Campendonk-Realschule


• Viele Museen und Kulturangebote


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen, Badeweiher, das Naherholungsgebiet Berghalde, Spielplätze und Schwimmbad (ab 2023)


• 7 Supermärkte und 2 Bio-Märkte


• Klinikum Penzberg und zahlreiche Fachärzte

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.