Etagenwohnung in München (Industriebezirk)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil München-Allach erwartet Sie diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung – ein Rückzugsort für Menschen, die sowohl Wert auf funktionale Architektur als auch auf ein inspirierendes Wohnambiente legen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein echtes Zuhause suchen.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier eröffnet sich ein ruhiger, grüner Blick ins gepflegte Wohnumfeld – perfekt für entspannte Stunden am Abend oder einen sonnigen Start in den Tag. Die Offenheit der Raumgestaltung sorgt für ein luftiges Wohngefühl, das durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird.

Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und dennoch offen gestaltet – ein kluger Kompromiss zwischen Kommunikation und Funktionalität. Der halb offene Durchgang verbindet Kochen und Wohnen auf elegante Weise und schafft Raum für ein lebendiges Miteinander.

Neben dem zentralen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung: ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet, sowie ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, das sich flexibel den jeweiligen Lebensphasen anpasst.

Das Badezimmer überzeugt mit einer gepflegten Badewanne und einer Regendusche, einem Waschmaschinenanschluss und zeitloser Ausstattung. Die gesamte Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten Zustand – sowohl technisch als auch optisch.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist vollmöbliert und wurde mit viel Gespür für Stil und Alltagstauglichkeit eingerichtet. Auf Wunsch kann die komplette Möblierung übernommen werden – eine ideale Lösung für alle, die ohne großen Aufwand sofort einziehen oder vermieten möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Diese Wohnung kombiniert urbane Lebensqualität mit ruhigem Wohnen im Grünen – in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Eine Gelegenheit, die Substanz, Lage und Wohngefühl auf gelungene Weise vereint.

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Objekthighlights auf einen Blick:

• Einbauküche


• Vollmöbilierung


• Großzügiges Wohnzimmer


• Separater Küchenbereich


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Gepflegter Vinylboden


• Große Fenster für viel Tageslicht


• Sonniger Balkon nach Westen ausgerichtet


• Markise


• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz


• Aufzug

Diese Wohnung bietet Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket mit einer Ausstattung, die sowohl funktional als auch geschmackvoll gestaltet ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Vinylboden, der sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Im großzügigen Wohnzimmer erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau – hier ist ausreichend Platz für Entspannung, Geselligkeit und individuelle Einrichtungsideen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Besonders attraktiv: der sonnige Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können – geschützt durch eine praktische Markise.

Die separate Küche ist nicht nur mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, sondern auch vollständig möbliert. Sie fügt sich perfekt in das stimmige Gesamtbild ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Ihre Badmöbel.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren und trockenen Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Der Aufzug im Haus rundet das Gesamtangebot ab und macht den Zugang zur Wohnung besonders bequem – auch mit Einkäufen oder Kinderwagen.

Wer den Heinrich-Buz-Weg 8 betritt, spürt sofort: Hier beginnt nicht einfach ein Wohnort – hier beginnt ein Lebensgefühl. In München-Allach, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt, vereint sich das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Münchner Nordwestens mit der direkten Nähe zur pulsierenden Metropole.

Allach steht für gewachsene Strukturen, starke Gemeinschaften und ein tief verwurzeltes Gefühl von Heimat. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Stadtvillen und großzügigen Grünflächen bietet der Heinrich-Buz-Weg einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Die Straße selbst ist ruhig, wenig befahren und ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die ein stilvolles, aber unaufgeregtes Umfeld zu schätzen wissen.

Nur wenige Minuten entfernt entfalten sich alle Facetten des täglichen Lebens: Ob der traditionsreiche Allacher Ortskern mit seinen charmanten Geschäften und Cafés, das Olympia-Einkaufszentrum für ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis oder die weitläufigen Grünanlagen wie das Landschaftsschutzgebiet Allacher Forst oder die Allacher Lohe – hier verschmelzen Natur und Stadt auf harmonische Weise.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Die S-Bahnstation „Karlsfeld“ (S2) ist schnell in ca. 8 Minuten zu Fuß erreicht (550m) und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestellen 701, 702, 711, 712 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an den Mittleren Ring, die A99 sowie die B304 macht den Standort zudem für Berufspendler und Vielfahrer besonders attraktiv.

Zu den Erholungsgebieten zählt der Karlsfelder Badesee, der Eichinger Weiher, der Waldschwaigsee sowie der Golfplatz Eschenried, welcher zügig mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Der Heinrich-Buz-Weg 8 in Allach ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Rückzugsort mit Weitblick, ein sicherer Hafen mit Wachstumspotenzial – ein Ort, an dem Werte Bestand haben. Wer hier lebt oder investiert, entscheidet sich für nachhaltige Lebensqualität in einem der zukunftssichersten Stadtteile Münchens.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 499.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 524.990€