Zinshaus / Renditenobjekt in Villmar (Weyer)

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Wohnanlage mit 5 Wohnungen in der idyllischen Gemeinde Villmar-Weyer anzubieten. Mit einer Gesamtfläche von 438 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.154 m² bietet dieses attraktive Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Die Anlage besteht aus 2 Wohnobjekten. Die erste Einheit (Vorderhaus) wurde ursprünglich ca. 1905 erbaut und in den letzten Jahren kernsaniert. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² wird als eine Einheit aktuell vermietet und verfügt über 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Abstellraum. Im Jahr 1991 wurde die vorhandene Scheune in ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten (2x 46 m² und 2x 98 m²) umgebaut. Die Wohneinheiten werden, bis auf eine Wohnung, mit separaten Gas-Brennwertheizungen beheizt. Eine kleinere Wohneinheit wird mit einer größeren Einheit zusammen beheizt. Alle Wohnungen - bis auf eine kleine Wohneinheit oben rechts - verfügen über einen Zugang zur Terrasse oder Balkon.
Außenstellplätze sowie 2 Garagen befinden sich im Innenhofbereich.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 24.540,00 €.

Für die beiden Einheiten liegen 2 Energieausweise vor, die bei Besichtigungsterminen vorliegen.

Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu wohnen oder zu investieren. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur.

Nutzen Sie die Chance, in ein solides Mehrfamilienhaus zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gemeinde Villmar, welche sich in die Ortsteile Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach, Villmar und Weyer unterteilt, zählt aktuell rund 6.700 Einwohner. Villmar befindet sich im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg.

Für eine solide Grundversorgung der Einwohner ist durch lokale Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken gesorgt. Aber auch für den medizinischen Bedarf stehen Ärzte, Apotheken, ein Reha-Zentrum sowie Seniorenheime innerhalb der Gemeinde zur Verfügung.

Hinsichtlich Betreuung und Schuldbildung sind insgesamt fünf – zum Teil auch ganztägige – Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Kinderkrippe in der Gemeinde angesiedelt. Mit der Johann-Christian-Senckenberg-Schule Villmar/Runkel verfügt Villmar über eine Eingangsstufe, Grundschule und integrierte Gesamtschule. Eine weitere Grundschule ist im Ortsteil Aumenau vorzufinden.
Zudem besitzt Villmar ein reiches Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, wie das Lahn-Marmor-Museum, das Naturdenkmal „Unica-Bruch“, der Lahntalradweg, die Wanderwege, der Nikolaus-Homm-Park, ein Festival, diverse Denkmäler, die Bücherei sowie Wassersportmöglichkeiten und sonstige Sportstätten.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B49, und B417, ist Villmar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Villmar und Aumenau jeweils über einen Bahnhof an der Lahntalbahn „Koblenz-Limburg-Villmar-Wetzlar-Gießen“.