Mehrfamilienhaus in Peißenberg

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

• 1934 erbautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 993 m² großem Grundstück


• insgesamt 10 Zimmer auf ca. 262 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Parteien


• inklusive 4 Garagen und einem Außenstellplatz


• großzügiger, sonniger Garten mit 2 Terrassen


• weitläufige Dachterrasse in Nord-West-Ausrichtung


• zuverlässig vermietete Kapitalanlage

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, zentrale Lage und Entwicklungspotenzial in einem Objekt.

Die Immobilie wurde 1934 errichtet. Damals war eine Bäckerei für das Gebäude vorgesehen - heute bietet es 3 Familien ein schönes und gemütliches Zuhause.

Die Anlage verfügt auf ca. 262 m² Wohnfläche über insgesamt 10 Zimmer. Diese sind in 3 zuverlässig vermietet Wohnungen aufgeteilt.

Im Süden des Erdgeschosses befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit ca. 37 m². Zu dieser gehört eine Terrasse, ein Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer mit einer Dusche.

Auf der Nordseite des Erdgeschosses liegt eine große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m².
Ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, sowie eine Küche, ein Gäste-WC, eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und ein Badezimmer mit Badewanne, schaffen hier das Wohngefühl für eine Familie.

Eine helle Maisonettewohnung mit 5 Zimmern auf ca. 116 m² bildet das Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit einer Dusche, sowie die große Dachterrasse als Highlight.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, einem zweiten Badezimmer mit einer Badewanne, als auch ein Speicher und ein Abstellraum.

Alle Badezimmer der Anlage verfügen über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Der Außenbereich lässt nicht zu wünschen übrig - der große Garten, bietet mehr als nur viel Fläche und Individualisierungsmöglichkeiten.

Dank Fernwärmeversorgung und struktureller Solidität ist das Objekt auch langfristig eine verlässliche Investition.

Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf insgesamt 1.980,00 €.

Das Angebot wird durch vier Garagen, sowie einem Außenstellplatz abgerundet.

Die Highlights von Peißenberg:

• ca. 12.500 Einwohner


• Teil der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“


• Zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer


• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs


• kostenloser Ortsbus – Bushaltestelle in 100m Nähe


• Nur 1 Stunde nach München mit dem Zug – ohne Umstieg ab 10km ab der nahen Kreisstadt möglich - nach Augsburg ganz ohne Umstieg


• Filiale der VR-Bank Werdenfels eG


• 7 Kindergärten mit Krippengruppen


• 2 Grundschulen


• Eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule
  -Idyllische Seen und Badeweiher


• Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben


• Zahlreiche Freizeitangebote vom Bergbaumuseum über die Eissporthalle und vom kulturellen Angebot in unserer Tiefstollenhalle bis zum Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch´n


• Kurze Wege nach Penzberg, Weilheim und Schongau

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.